羊城花园解读
谢诗怡
2019-11-29
特色
【小区户型】小区主力户型41和68方的小户型，乐苑和康苑是六层高别墅型楼梯楼。
【小区设施】小区中心有大型广场，广场配置桌子和椅子，小区各处分散配有健身设施。可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐。
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客，邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30-50，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
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2020-06-05
特色
【小区设施】小区内设球场，有各种运动设施等供业主租客日常锻炼身体与休闲
【生活配套】小区周边200米处有大型购物中心，满足日常生活购物非常方便
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
冯子杰
2020-05-28
融誉网络
特色
【其他描述】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区地段繁华，租客比较多。
蔡芝杰
2020-01-04
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【房屋品质】采用双层隔音玻璃，防噪音效果特别高！外墙烤漆，不存在渗水问题…
【居民素质】小区入住率高达80%，邻里关系和谐，周边工作的都是白领较多。
不足
设备不齐全，配套不完善
郑清伟
2019-07-25
特色
【轨道交通】紧邻两个公交车站。距5号地铁线三溪站800米。1000米到三溪地铁站
【小区户型】乐苑和康苑是6层高别墅型楼梯楼。热门户型为110方的三居室房源。户型范围42方
【小区设施】车位住户比例1：1.5。球场。车位比例1:1.5
【生活配套】南行300米就是杨桃公园。小区100米左右是大型的农贸市场和商超。周边有大型酒店和生活商超
不足
小区处于配套成熟区域。小区物业管理不是太好
陈宇婷
2020-06-06
特色
【小区设施】园景：有山有水，好多小朋友玩耍，有健身房，游泳池等等配套，园景绿化占用率：35%
【居民素质】小区入住率高达80%，邻里关系和谐，周边工作的都是白领较多。
不足
小区繁华地段，近地铁，所以租客比较多
白荣萍
2020-05-08
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多
邓监强
2020-04-22
融誉网络
特色
【小区设施】小区中心有大型广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置了健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
黄雯婧
2020-05-02
智联地产
特色
【其他描述】其他描述：物业管理公司采用全天候封闭式管理，全天都有保安岗和巡逻，安全性非常高。
【小区设施】小区设施：小区设有地下停车场，车位1：1，车位充足，实行人车分流。
不足
不足：小区花多，草多。
梁振谋
2020-04-26
盈峰地产
特色
【其他描述】其他描述：物业管理公司采用全天候封闭式管理，全天都有保安岗和巡逻，安全性非常高。
【小区设施】小区设施：小区设有地下停车场，车位1：1，车位充足，实行人车分流。
不足
不足：绿化率比较低，草少花少。
舒洋
2018-04-21
特色
【轨道交通】出小区大门就是黄村BRT站，6站可达珠江新城，400米就是东圃汽车客运站，可直达广东省内各地
【小区户型】一期二期是乐苑跟康苑分别12座共24座以6层为主的楼梯楼，三期是ABCD四座18层高的电梯房
【其他描述】由广州越秀城建仲量联行物业有限公司代理，楼梯楼管理费0.8元/电梯房1.2元，由于租客多管理不太完善
【生活配套】马路对面有皇庭家具广场，以及隔壁就是广州长泰医院，500米就有华润万家购物超市，1公里有东圃购物中心
不足
1.小区由于流动较大，车位比较紧张
2.房龄比较老，所以房屋的防水防潮目前也有待完善
3.离地铁有点远，步行需走2公里左右
4.临近马路，车水马龙所以靠近公路的部分楼盘晚上会有点吵
贾汉元
2018-06-07
特色
【轨道交通】北门临着中山大道，距离BRT黄村站50米，可在此乘坐B1路、B3路、B17路公交车两站到车陂。
【小区户型】一期二期是不带电梯的小高层住宅，第三期是带电梯的18层高层住宅。分布对称通风采光好。
【小区设施】小区实行人车分流，有地下停车场。车位比：1：1；露天：350元/月，室内：550元/月，2元/时
【房屋品质】广州尊爵房地产有限公司于1999年5月1日完工交楼，钢筋混凝土结构，框架牢固稳定。
【居民素质】小区内多为上退休的老人或者子女在附近上学的租客，由于白天年轻人都去上班上学所以非常安静适合老人居住。
不足
因为小区是上世纪九十年代建的，所以智能化相对来说就差了一些，爬楼梯这些并不适合生活节奏快的年轻人。
何谷雨
2019-04-18
特色
【轨道交通】距BRT黄村站200米，紧部两个公交站，坐b1可以到天河北商圏，中山大道以西
【小区户型】乐苑和康苑是6层高别墅楼梯楼，一梯四户，趣苑是三期高层电梯楼，主要推41到72的一房和两房
不足
小区主要靠中山大道汇比较吵，车位不足
周诚
2019-04-11
特色
【轨道交通】地铁；步行去5号线三溪站1200米，步行去13号线珠村站300米。小区北门出50米黄村BRT
【小区户型】小区分一二两期，一期为步梯分乐苑和康苑，二期为电梯，分ABCD四栋，小区以小户型为主.
【生活配套】小区南行50米就是饮食街和菜市场，南行300米就是杨桃公园，适合晨跑和锻炼
不足
小区绿化少，车位紧张，车位1:0.8
饶惠芳
2019-05-03
特色
【轨道交通】小区出门600来米就是5号线三溪站和黄埔大道，出行很方便，5个站就可以到达珠江新城
【生活配套】小区100米左右是大型的农贸市场和商超，购物方便，拥有便利生活一条街和休闲一条街，娱乐放松两不误
不足
美林湖畔由于比较近地铁5号线，人口流动大，租客多，车位相对来说比较紧张
孟斐文
2019-04-28
特色
【轨道交通】距50米就是黄村BRT，多条公交经过，坐B1可达天河北商圈，
【小区户型】小区分为两期，一期为乐苑和康苑是6层高的步梯，二期为趣苑电梯18层高，户型以南北向为主
【小区设施】小区自带儿童游乐场，凉亭，车位充足，比例1:1.5，
【生活配套】小区2公里内有天河人民医院，菜市场，体育馆，大型购物商场，天河城百货
不足
小区比较旧，离路比较近，个别户型有点吵
曾开鸿
2019-12-21
智联地产
特色
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:1
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
外来租客较多，绿化较低。
陈超鹏
2019-09-24
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
范湖滨
2019-07-29
特色
【小区户型】小区主要的户型都是100方以上的大面积住宅，楼距超过40米采光非常好。
【生活配套】小区西行100米就是华润万家超市，满足周边居民的日常购物消费。
【居民素质】小区主要的租客都是在附近上班的高薪白领，以80后和90后居多，居民素质高。
不足
小区靠近市中心，绿化少
张旭华
2019-09-17
敏锐房产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
