怡新花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 怡新花园位于广州市白云区域京溪板块，由广州宏云房地产开发有限公司开发完成，于2002年竣工。小区共18栋楼，容积率2.85左右，为高层建筑。小区户型面积有79㎡-146㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离梅花园广场较近，方便居民购物；
- 小区附近有广州华兴康复医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离广州大道北/怡新路(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.8
219米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离梅花园地铁站198m左右，地铁3号线北延段途经该站点，轨交出行方便；距离小区143m左右有地铁梅花园站公交站，停靠公交498路、785路、791路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区220m左右有广州大道北/怡新路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
89个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
怡新幼儿园距离小区约166m，是一家私立幼儿园；京溪小学(恒大校区)距离小区约569m，是一所公办小学；广州天河同仁艺体实验学校距离小区约505m，是一所民办初级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，郁郁葱葱，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，空间结构明确美观。外立面以浅褐色为主色调，整体简洁大方。外立面整体维护比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率2.85左右，为高层建筑。小区户型面积有79㎡-146㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别为东门、正门、中门（仅行人）、停车场和西北门。东门靠近苗苗舞蹈艺术中心，正门靠近浓心爷爷，中门（仅行人）靠近中国银行，停车场靠近快快智能健身，西北门靠近怡新路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1926户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 广场；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市宏新物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面300.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
9个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
9个
便利店
商业配套
梅花园广场距离小区约383m，方便居民逛街购物；华润万家(云山熹景店)距离小区约328m，方便居民购买生活用品；张氏潮记牛肉火锅(怡新店)距离小区约165m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
广州华兴康复医院距离小区约694m，是一家综合医院；颈腰堂中医诊所距离小区约203m，可以解决发烧感冒等日常问题；宝家康药业(怡新路店)距离小区约37m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
圣地擎山农贸市场距离小区约796m，居民日常采买比较方便；距离小区32m左右有中国银行(梅花园支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(怡新路营业厅)距离小区约94m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
休闲娱乐
距离小区376m左右有广州华影梅花园影城(梅花园广场店)，闲暇时可以到此观影；距离小区309m左右有凤雅斋意境SPA采耳推拿，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择79㎡左右的2房，房价相对较低，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择146㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近地铁站，出行比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度率；建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻白领，可以选择合租租住79㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租146㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，距离地铁站、公交站较近，居民出行十分方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费