- 怡新花园
- 47332 元/㎡
- 2002
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 怡新路9号
- 广州宏云房地产开发有限公司
- 广州市宏新物业管理有限公司
小区概述
- 怡新花园位于广州市白云区域京溪板块，由广州宏云房地产开发有限公司开发完成，于2002年竣工。小区共18栋楼，容积率2.85左右，为高层建筑。小区户型面积有79㎡-146㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离梅花园广场较近，方便居民购物；
- 小区附近有广州华兴康复医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离广州大道北/怡新路(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.8
219米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离梅花园地铁站198m左右，地铁3号线北延段途经该站点，轨交出行方便；距离小区143m左右有地铁梅花园站公交站，停靠公交498路、785路、791路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区220m左右有广州大道北/怡新路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
89个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
怡新幼儿园距离小区约166m，是一家私立幼儿园；京溪小学(恒大校区)距离小区约569m，是一所公办小学；广州天河同仁艺体实验学校距离小区约505m，是一所民办初级中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，郁郁葱葱，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，空间结构明确美观。外立面以浅褐色为主色调，整体简洁大方。外立面整体维护比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率2.85左右，为高层建筑。小区户型面积有79㎡-146㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别为东门、正门、中门（仅行人）、停车场和西北门。东门靠近苗苗舞蹈艺术中心，正门靠近浓心爷爷，中门（仅行人）靠近中国银行，停车场靠近快快智能健身，西北门靠近怡新路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1926户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 广场；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市宏新物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面300.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
9个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
9个
便利店
商业配套
梅花园广场距离小区约383m，方便居民逛街购物；华润万家(云山熹景店)距离小区约328m，方便居民购买生活用品；张氏潮记牛肉火锅(怡新店)距离小区约165m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
广州华兴康复医院距离小区约694m，是一家综合医院；颈腰堂中医诊所距离小区约203m，可以解决发烧感冒等日常问题；宝家康药业(怡新路店)距离小区约37m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
圣地擎山农贸市场距离小区约796m，居民日常采买比较方便；距离小区32m左右有中国银行(梅花园支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(怡新路营业厅)距离小区约94m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
休闲娱乐
距离小区376m左右有广州华影梅花园影城(梅花园广场店)，闲暇时可以到此观影；距离小区309m左右有凤雅斋意境SPA采耳推拿，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。
怡新花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
50611元/㎡
0.4%
02-18
50305元/㎡
0.6%
02-25
49675元/㎡
1.25%
03-03
48993元/㎡
1.37%
03-10
48386元/㎡
1.24%
03-17
47930元/㎡
0.94%
03-24
47837元/㎡
0.19%
03-31
47752元/㎡
0.18%
04-07
47670元/㎡
0.17%
04-14
47514元/㎡
0.33%
04-21
47343元/㎡
0.36%
04-28
47332元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
53927元/㎡
0.54%
2023-06
53889元/㎡
0.29%
2023-07
52767元/㎡
1.14%
2023-08
52899元/㎡
0.53%
2023-09
53613元/㎡
0.11%
2023-10
53217元/㎡
0.52%
2023-11
53438元/㎡
0.17%
2023-12
50912元/㎡
4.77%
2024-01
50688元/㎡
5.13%
2024-02
49931元/㎡
6.03%
2024-03
47837元/㎡
10.18%
2024-04
47332元/㎡
11.54%
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