二沙岛云影花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 二沙岛云影花园小区位于越秀区二沙岛板块，由城市建设房地产开发有限公司开发，于1993年竣工，小区楼龄较老；小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有2-6居室，户型面积约54㎡-220㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近王府井百货(农林下路店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近广东省中医院二沙岛分院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.1
711米
步行至地铁
72个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约1.2km有东湖地铁站，该站途经地铁6号线，居民轨交出行方便；距离小区约36m有二沙岛西总站公交站，该站停靠57路、广12路公交车，方便居民公交出行；距离小区约124m有粤台路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.7
153个
附近幼儿园
64个
附近小学
48个
附近初中
距离小区约374m有启思幼儿园(烟雨路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约983m有怡乐路小学(嘉仕校区)，该小学是公立小学；距离小区约134m有执信中学(二沙岛校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
9.3
新旧程度
7.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，中间有水池喷泉景观；小区有小广场，配有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场，居民和孩子们闲暇时间会来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和米色的瓷砖搭配而成；小区外立面有耐腐蚀和防水的效果；外立面没有明显的老化脱落情况，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有2-6居室，户型面积约54㎡-220㎡；小区楼栋设计合理，布局合适，空间利用率大。
出入口
小区有3个出入口，东南门靠近云影街，此门无法通行；西门靠近砥柱街，仅行人通行；地下停车场靠近大通路，此停车场不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 150户
绿化率
- 17.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 篮球场；
- 水池喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员值班，外来拜访人员以及车辆需要经过实名登记和车牌号登记才能进入小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为城建物业。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共130车位
- 地下130个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.5
1个
购物中心
1个
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.2km有王府井百货(农林下路店)，方便居民逛街购物；距离小区约492m有逗号精品生活超市(文立方店)，居民日常采购比较方便；距离小区约596m有陶然轩(二沙岛店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约541m有广东省中医院二沙岛分院，方便居民就医；距离小区约710m有怀仁国医堂中医门诊部，居民有感冒等症状时可以来此就诊；距离小区约885m有海王星辰健康药房(金雅苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约882m有穗和农贸市场(滨江东路店)，居民购买生鲜果蔬比较方便；距离小区约600m有中国建设银行，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约912m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约930m有东山湖公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.2km有越秀区图书馆(四阅分馆)，方便居民阅读书籍；距离小区约1.2km有广州市海珠区人民政府新港街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.7km有广州中影火山湖电影城(东山锦轩·现代城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有MUSICBOX堂会(海印店)，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约712m有元恒健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑72㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的改善居住人群来说，建议选择130㎡左右的3居室，户型面积大，居住起来不拥挤，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便捷，能吸引较多年轻上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售；同时建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住130㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求；对于单身上班族可与人合租面积约72㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.4 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多3代同住家庭，年轻人多为上班人群，家里小孩多为老人帮忙照顾；业主大多在小区内居住时间比较久，邻居之间比较熟悉；小区内也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费