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美林湖畔花园解读

王俊锋
2022-04-24
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口出去300米有公交车站杨桃总站，500米有地铁5号线三溪站，可直达市区
【小区户型】美林湖畔花园有51栋楼，74-82方是两房的户型，84-134方是三房的户型，155方的是四房户型
【其他描述】美林基业物业，楼梯的管理费是1.2平米/元，10-14栋是1.9平米/元，其他的是1.6平米/元
不足
车位比例严重的不足，停车困难，小区外围临近城中村，环境差
陆玉良
2022-05-15
广州星耀
特色
【小区户型】美林湖畔有51栋楼，2850户，两房户型有70-83平方，三房户型84-134平方，四房155平方
【其他描述】物业是美林基业物业，物业收费：楼梯的是1.2元，除了10-14栋是1.9元其他电梯楼都是1.6元
【小区设施】小区内设有两个大的游泳池，儿童游乐场，一楼都是架空的供乘凉玩耍，还有健身设备等，可供大家锻炼身体
不足
小区车位紧张，晚上下班高峰期车流比较大
刘祖源
2021-07-28
裕丰地产
特色
【小区户型】美林湖畔花园总共分四期建成，有51栋，有74到82的两房，84到134的三房和155的正规四房
【小区设施】小区的内部配有小花园，凉亭，跑道，泳池各种球场等，能满足人民日常的散步运动需求。
【生活配套】在小区200米处有美林国际大商场，800米美林天地山姆会员店，宜家家居等，300米石溪菜市场
不足
小区楼龄相对比较老，目前车位比较紧张，不过小区旁边有月保车位可以使用
高妞妞
2021-05-18
裕丰地产
特色
【轨道交通】地铁5号线三溪地铁口，距离小区直线距离500米，公交有杨桃公园公交总站，距离小区400米。
【小区户型】小区主要是由高层洋房跟别墅组成，41-125房的一房至四房单位，户型选择性比较多。采光明亮通风
【小区设施】小区每一期都有花园跟游乐场，车位配比1:1.2。小区中心花园还有1000方的泳池。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
没有大型商业街，出门购物不是很方便，周边配套不是很完善，离城中村较近
秦乐
2019-11-15
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区南边624米是5号线三溪站，北边200米是杨桃公园公交总站。
【小区户型】美林湖畔花园有74-82方的两房两厅，96-134方的三房，155方的四房，户户都是南北对流，采光好
【小区设施】小区有两个游泳池，健身房，商业街一应俱全；停车比例1:1,停车方便
【生活配套】可以在公园里面跑步锻炼身体。小区100米左右是大型的农贸市场和商超。100米是杨桃公园
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区车位紧张，不方便停车，附近没有大型商场
李润泉
2019-09-16
裕丰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2，小区中心花园位置有1000方的泳池提供给小区业主使用。
【生活配套】小区大门口有美食街，美宜家，福建小吃店，步行500米到华润万家大型超市。
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
陈西
2020-08-12
裕丰地产
特色
【其他描述】小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布 ，花坛、树木、建筑小品配置得当，物业服务很好。
【居民素质】小区的入住率有八成，大部分是租户，主要是周边上班的 白领。
不足
小区内地下停车场有稍微积水现象，比较靠近马路， 且人流较大，有少许噪音。
王泽荣
2020-08-03
群鑫地产
特色
【小区设施】美林湖畔小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱
【居民素质】美林湖畔小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐
不足
美林湖畔小区地处繁华地段，租客比较多
黄礼雄
2020-06-13
智联地产
特色
【小区设施】采用人车分流,车位1:1 ，有休闲健身设备
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高，注重公共卫生
不足
外来租客较多，绿化较低，规模大，进出小区走的距离长
陈俊谋
2020-05-19
侨梁
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入。
【居民素质】小区入住率达九成以上，大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
不足小区处于繁华地段，所以租客比较多
黄宇辉
2020-04-03
优选新房
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
刘霞
2020-01-09
智联地产
特色
【小区户型】小区户型:现在主要在售户型75-129方三房到四房 两梯六户 独栋楼间距宽 采光好 南北对流
【生活配套】生活配套:楼下步行300米可以到正佳超市，星巴克咖啡厅，步行500米是大型的肉菜市场
不足
小区不足:小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
唐扬沼
2019-12-01
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的广场，旁边配置桌子和椅子，小区各处有分散配备健身设施，供业主锻炼身体和休闲娱乐。
【居民素质】小区入住率达到9成以上，大部分是租客，邻里关系和谐。主要是周边的白领，老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多，导致车位不足
李丽诗
2019-12-19
裕丰地产
特色
【轨道交通】【轨道交通】出门500米就是地铁，杨桃公园公交站总站300米
【小区户型】【小区户型】美林湖畔花园有74—84方的两房96—134方的三房
不足
小区车位紧张，不方便停车
简祥贵
2018-12-05
捷信地产
特色
【轨道交通】小区周边500米靠近地铁5号线三溪站，三溪站坐6个站到珠江新城
【小区户型】小区共有51栋，主流76-82平方110-136平方，两房三房的.楼距大采光可以
【房屋品质】小区由美林地产打造现代南亚风格小区，实现户户见楼，户户见园林，的目的，降低容积率，拉开楼距
不足
小区车位比较紧张.不能满足车位比例1比1
杨云宁
2019-10-03
盈峰地产
特色
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
小区繁华地段，租客比较多。
曾牙伟
2019-07-29
智联地产
特色
【小区设施】小区设施：采用人车分流,车位1:1
【居民素质】这个楼盘居民年轻化 由于性价比高 大部分都是刚刚毕业大学生和白领选择购买居民素质高
不足
外来租客较多，绿化较低。
黄志颖
2018-09-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区距地铁5号线三溪站600米，7站到达珠江新城，14站到达火车站。交通方便。
【小区户型】小区共计51栋住宅，共4期，户型79-97方，少部分的复式楼，主打户型三房，楼距较宽约60米。
不足
小区周边停车不方便，小区内部车位不足、比例1:0.7，离大型商场较远。
纪道春
2018-07-11
裕丰地产
特色
【轨道交通】邻杨桃公园总站(B19 B28 530) 汇彩路（B6 B2A) 地铁5号线三溪站(600米）
【其他描述】美林基业物业有限公司.物业费每平方1.2—1.9不等.服务管理好
【生活配套】小区200米处有一个i石溪菜市场.美林超市.工商银行.交通银行.民生银行
不足
小区车位不足.小区乱停乱放现象
李嘉诚
2018-01-22
裕丰地产
特色
【轨道交通】邻杨桃公园公交总站（B19、218、503）汇彩路（B6、B2A）地铁5号线三溪站（600米）
【小区户型】美林湖畔有74-82㎡的两房两厅，96-134㎡的三房，155㎡的四房，户户南北对流，采光通风好。
【小区设施】小区车位充足，车位比例1：1.2、小区内设商业街、有3个游泳池、还有健身会所，采光好，绿化好
不足
车位比例不足停车困难，近城中村小区外围周边环境脏乱差，学校口碑一般。

美林湖畔花园附近小区解读

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