执信南路小区小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 执信南路小区位于广州市越秀区东川板块。小区由越秀城建地产有限公司开发完成，于1999年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.5，总建面积约为5620㎡。小区由85栋多层建筑组成。小区户型有25㎡-111㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 王府井百货（农林下路店）距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 东山口地铁站距离小区较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
9.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.0
421米
步行至地铁
357个
附近公交站
14个
附近地铁站
东山口地铁站距离小区约565m，途经的地铁有地铁1号线和地铁6号线。执信南路公交站距离小区约220m，停靠的公交车有546路，执信路公交站距离小区约284m，停靠的公交车有2路等。达道路出口（内环路东向）距离小区约970m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
9.0
134个
附近幼儿园
66个
附近小学
63个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，中大北幼中三班距离小区约142m，中山大学北校区-幼儿园距离小区约144m。广州市执信南路小学距离小区约198m，是一所公办的小学。执信中学距离小区约459m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内绿植种类比较多，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善，有健身设施、广场，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用米白色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为2.5，总建面积约为5620㎡。小区由85栋多层建筑组成。小区户型有25㎡-111㎡左右的1房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区只有一个出入口，西门。西门靠近信意食杂店，仅允许行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1999-01
总户数
- 1366户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 休息座椅；
- 活动场所。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
9.6
14个
购物中心
1个
商场
134个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。王府井百货（农林下路店）距离小区约631m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求，金龄百货距离小区约46m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。中山大学附属第一医院距离小区约248m，是一所综合类型的医院。广州市越秀区农林街社区卫生服务中心距离小区约412m，居民出现常见的疾病可以在此就医。广州邦宝医药（执信分店）距离小区约156m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。东富肉菜市场距离小区约867m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行（广州执信南路支行）距离小区约178m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动捷信通讯距离小区约266m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。CLUB东京距离小区约886m，居民周末可以与朋友来此放松一下。力美健（东山锦轩·现代城店）距离小区约519m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择75㎡左右的3房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算相对充足的家庭，可以选择111㎡左右的4房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与他人合租75㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住111㎡左右的4房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高。居住人群的年龄大多在30岁-50岁左右。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费