- 乐怡居
- 32200 元/㎡
- 1998-01
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 喜鹊路273号
- 广州南雅花地湾房地产开发有限公司
- 广州穗和物业管理有限公司
小区概述
- 乐怡居位于广州市荔湾区喜鹊路273号，属于芳村板块。小区由广州南雅花地湾房地产开发有限公司投资开发，于2000年竣工。小区房屋类型包括超高层，共2000户，住宅产权为70年。小区总建筑面积190000㎡，容积率为2.51，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线花地湾站400米左右，居民上下班非常便捷
- 小区距离坑口幼儿园有800米，接送孩子上下学方便
- 小区由钢筋混泥土结构而成，防震级别较高，房屋内部不会出现裂缝
缺点- 小区内车位目前比较紧张，有车的居民停车不太方便
- 小区绿化面积较少，绿化覆盖率未达到全面覆盖，影响居民生活
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.8
410米
步行至地铁
330个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线花地湾站距离小区400米左右，上下班出行很方便。
公交：距离小区1.5公里，有公交站下芳站，有公交19路、52路等，通往市内各地，居民出行非常方便。
自驾：小区距离龙溪大道1公里，出门自驾非常便捷。
附近学校
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.4
85个
附近幼儿园
37个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有坑口幼儿园、坑口小学、广钢幼儿园。小区距离坑口幼儿园有800米，小学可就读幼儿园附件的坑口小学，接送孩子上下学非常安全和方便。广钢幼儿园距离小区1.4公里，师资雄厚，设备齐全。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了20%，中央有凉亭和花园，体现了古朴淡雅的园林设计。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称。外立面采用面砖，中层为涂料，以白色和前橙色为主色调，富有朝气。小区竣工年头较久，维护管理较好，外立面不显旧。
楼栋分布
小区占地面积为76000㎡，建筑面积190000㎡，容积率为2.51。共有5栋小高层，总共2000户，小区内均有电梯。小区有71-91㎡的二房，98-118㎡的三房，小区楼间距较宽，大部分户型都是南北通透，采光通风情况较好。
出入口
小区分别在西南方和东北方有两个门作为主出入口，西南门位于喜鹊路300号，东北门位于喜鹊路269号附近。
综合配套
竣工年限
- 1998-01
总户数
- 1217户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区消防通道畅通，消防设施定期维护。小区安保系统提供24小时的保安管理及巡逻，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为穗和物业管理有限公司，位于晴波路与渔唱街交叉口东北50米，联系电话为020-86450526。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面200.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有百佳超级市场、东悦榕庄、东海湾酒家。距小区1.2公里处有百佳超级市场，里面用品齐全，居民可到此处购买多种生活用品。距小区1.4公里处有东悦榕庄，菜品丰富，风味独特，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区妇幼保健院、广州市慈善医院。距离小区约1.7公里有广州市第一人民医院鹤洞分院，可以让居民放心就医。距离小区1公里是广州市荔湾区妇幼保健院，方便女性居民定期检查身体。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有农贸综合市场、中国工商银行、中国银行。在小区附近约800米处农贸综合市场，里面生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区约1公里有中国工商银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有苗圃公园、荔湾儿童公园。距离小区约300米处有苗圃公园，园内植被丰富，环境优美。距离小区1公里处有荔湾儿童公园，家长闲余时间可带上孩子去此处玩耍一番。
休闲娱乐
小区周边有很多地方能够给住户提供休闲娱乐的场所，有金逸国际电影城、西部牛仔KTV。金逸国际电影城距离小区约1.6公里处，服务质量较好，影片价格实惠。距离小区900米有西部牛仔KTV，居民可选择到此处唱歌放松。
乐怡居近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
29684元/㎡
1.19%
04-21
29387元/㎡
1.0%
04-28
29223元/㎡
0.56%
05-05
29059元/㎡
0.56%
05-12
28996元/㎡
0.22%
05-19
29197元/㎡
0.69%
05-26
30034元/㎡
2.87%
06-02
30809元/㎡
2.58%
06-09
31555元/㎡
2.42%
06-16
32325元/㎡
2.44%
06-23
32266元/㎡
0.18%
06-30
32200元/㎡
0.2%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
34318元/㎡
6.52%
2023-09
35299元/㎡
9.56%
2023-10
34774元/㎡
4.96%
2023-11
33951元/㎡
7.7%
2023-12
34823元/㎡
10.53%
2024-01
35000元/㎡
10.21%
2024-02
35000元/㎡
10.76%
2024-03
30601元/㎡
3.46%
2024-04
29340元/㎡
2.66%
2024-05
29791元/㎡
3.97%
2024-06
32266元/㎡
3.48%
2024-07
32200元/㎡
3.67%
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