南景园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 南景园位于广州市海珠区宝岗大道板块，竣工于2000年，由广州市珠光南景房地产有限公司开发建设。小区一共有22栋楼，户型面积区间为65㎡到138㎡左右，户型为2居室到5居室。小区总建筑面积为220000㎡，容积率为3.49。小区植被覆盖面积较大，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，植被丰富；
- 小区周边有地铁，居民轨交出行方便。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.3
421米
步行至地铁
390个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约530m有地铁2号线江泰路地铁站，居民轨交出行便捷；距离小区约160m有燕翔路公交站，这里途经221路、527路、527路机电技师学院班车等公交车，距离小区约210m有珠江南景园总站公交站，此站停靠B9路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约300m就是南珠路，居民自驾出行非常便捷方便，整体交通非常发达。
附近学校
8.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.7
初中
8.6
158个
附近幼儿园
58个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约420m有海珠区天海庭幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约140m有海珠区南燕小学，这是一所公办学校；距离小区约720m有广州市培才高级中学，这是一所公办学校；小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
8.6 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，花草树木多，居住环境比较好；小区物业工作认真负责，保洁阿姨处理垃圾很及时，道路看起来很干净；小区内还有一些健身设施，居民们闲暇时间可以来这里健身娱乐，丰富了居民的生活；小区的房龄较老，但是物业维护工作做得比较好，外立面没有明显的老化和脱落的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面为卡其色的面砖，质量很好，该小区于2000年竣工，在小区居民和物业的共同维护之下，楼栋没有明显的老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区一共有22栋楼，小区户型面积区间为65㎡到138㎡左右，户型为2居室到5居室。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是正门、南门、北门、停车场，实行人车分流，北门仅供行人通过，四个出入口均临近燕翔路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，注意安全，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2003-11
总户数
- 2095户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业每天会派专人按时打扫卫生，整个小区内干净整洁，保洁阿姨还会积极的跟别人打招呼；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，居民使用起来比较安全；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，距离小区约410m的广州市公安局海珠区分局昌岗派出所的警察会第一时间赶到，业主安全可以放心；门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1250车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面650.00元/月，地下750.00元/月
生活配套
8.5 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约340m有燕汇广场，这是一所大型商业中心，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约460m有永辉生活(万科里店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约160m有煲爷宵夜(宝岗店)，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约820m有南方医科大学珠江医院，这是一所三甲医院，医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约710m有中医诊所，居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约80m有养和医药(养合分店)，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约200m有晓燕肉菜市场，菜场内蔬菜水果非常新鲜，价格也亲民，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约200m有广州银行(江燕路支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约480m有中国移动(TIT润政广场营业厅)，居民可以就近办理相关手机套餐业务，比较方便。
公共资源
距离小区约600m有南石头街道办事处，居民有需要的可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.2km有庄头公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约1km有昌岗街图书馆，这里的藏书丰富，环境也很安静，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约460m有网鱼网咖(广州海珠江泰路店)，居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下，深受学生群体的喜爱；距离小区约1.3km有康城沐足(江南大道中店)，居民周末时间可以来这里泡泡澡，按摩一下，缓解一周的工作疲劳；距离小区约700m有西里私教瑜伽生活馆，居民有时间的可以来这里报个名，学学瑜伽，对身体有好处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择67㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择138㎡左右的5居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲，建议选择租住67㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在1380㎡左右的5居室，空间大，舒适度高。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区多为年轻人、老人居住，居住氛围浓厚，很多老人帮带小孩，其乐融融；小区内有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费