广信牡丹阁小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 广信牡丹阁位于广州市天河区天河城板块。小区由广州粤兴花实业有限公司开发完成，于1999年竣工，房龄较老，小区的房屋品质较好，外墙采用挤塑聚苯板保温板，热胀冷缩下不变形不收缩，外门窗采用中空玻璃，防噪音防碎。小区由1栋高层建筑组成。小区户型有50㎡-90㎡左右的2房-4房，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 广州K11购物艺术中心距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 广州市第十二人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
10.0 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.4
194米
步行至地铁
393个
附近公交站
21个
附近地铁站
冼村地铁站距离小区约225m，途经的地铁有地铁18号线。天河邮局公交站距离小区约187m，停靠的公交车有11路等，冼村路北（地铁冼村站）公交站距离小区约204m，停靠的公交车有11路等。内环路入口距离小区约612m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.5
134个
附近幼儿园
45个
附近小学
36个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，天河区体育西幼儿园距离小区约191m，天河区儿童福利会幼儿园距离小区约244m。体育西路小学距离小区约241m，是一所公办的小学。广州市天荣中学距离小区约760m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区自带休闲广场、绿色跑道，旁边有供业主休息用的桌椅、花坛、凉亭，还有娱乐设施以及儿童滑梯。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区由1栋高层建筑组成。小区户型有50㎡-90㎡左右的2房-4房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，分别是北门和地下停车场。北门靠近每天惠便利店，地下停车场靠近直通车眼镜。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 132户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 跑道；
- 花园；
- 凉亭；
- 休息座椅。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内楼栋都设有电子门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 广州中望物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
10.0 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.8
餐饮服务
9.0
银行金融
9.8
29个
购物中心
暂无
商场
159个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。广州K11购物艺术中心距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，华润万家（花城汇购物中心店）距离小区约300m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广州市第十二人民医院距离小区约922m，是一所三丙医院。天河区冼街社区卫生服务中心距离小区约1km，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。国六宝肉菜市场（心语店）距离小区约803m，居民日常买菜比较方便。上海浦东发展银行（广州珠江新城支行）距离小区约90m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。MUSIC BOX堂会（天河汇运动商城店）距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此放松一下。悦莱美游泳健身（花城汇店）距离小区约291m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择50㎡左右的3房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买90㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租50㎡左右的3房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择90㎡左右的4房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主以白领为主。小区内小户型以刚需型住户为主，多为年轻的夫妻。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费