黄埔花园解读
刘启民
2022-04-17
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区西门左边500米是13号线地铁站，地铁五号线大沙东站1公里
【小区户型】黄埔花园共有32栋，户型多样，一房一厅和四房都有，主要是东南向96方三房，楼距50米
【其他描述】小区一起物业费1.65元，二期1.75，三期1.95元，三期是24全天管理，所以三期物业费相对其
【生活配套】小区西门门口就有大型商业广场惠润广场，吃喝玩乐一应俱全，电影院，KTV等，生活非常便利
不足
缺点的话可能就是楼龄较老，如果是想买新房或者是黄埔花园可能不是
王俊锋
2022-04-24
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区南门出来500米左右到13号线丰乐南地铁口，还有乌冲BRT站惠润广场就在小区楼下，非常方便
【其他描述】黄埔花园物业，物业费2.8元一平方
【小区设施】小区自带分布式的花园，小区内部的过道的话就是非常宽敞还有座椅可供人休息自带一个游泳馆供娱乐玩耍
不足
小区不足就是靠近丰乐南路，有很多大货车来往，噪音有点大，还有停车位相对紧张
黄泽龙
2021-05-12
群鑫地产
特色
【轨道交通】从西门出小区步行300米左右就是13号线裕,丰围站，从北门出小区步行300米就是乌冲BRT
【小区户型】主力户型：83-86方的南北向中高层两房户型，总价在300W左右采光通风良好
【其他描述】物业公司为广州新保物业管理有限公司，管理费为1.5元/平，服务可以，目前还引进了万科的睿服务管家服务
【生活配套】小区北面200米是丰乐菜市场，小区西门是惠润广场，小区西面300米是百佳超市
【房屋品质】竣工时间2004年10月21，整体都是毛坯交楼，可供业主自行装修有想象的一个空间
不足
小区不足就是靠近丰乐南路，有很多大货车来往，噪音有点大，还有停车位相对紧张
肖检平
2022-04-11
裕丰地产
特色
【小区户型】主力户型：83-86方的南北向中高层两房户型，采光通风良好
【其他描述】黄埔花园物业，物业费2.8元一平方
【生活配套】西南方向1公里就是游泳馆，平时傍晚有很多业主锻炼
不足
车位比较紧张，露天车位经常不够停房屋价格也比周边的房价高
黄伟明
2022-03-22
裕丰地产
特色
【轨道交通】近地铁五号线大沙东站出口，离BRT线乌冲站只有一百米
【小区户型】黄埔花园共有32栋，户型多样，一房一厅和四房都有，主要是东南向96方三房，楼距50米
【生活配套】从小区步行至丰乐菜市场200米，步行至百佳超市300米，步行至惠润广场100米，近大型商场.
不足
小区价格贵，车位紧张
甘雨川
2021-10-08
裕丰地产
特色
【轨道交通】到地铁5号线大沙东站不到一公里，到13号线裕丰围站只要300米，去乌冲BRT也只要400米。
【小区户型】小区户型:现在主要在售户型75-129方三房到四房 两梯六户 独栋楼间距宽 采光好 南北对流
【小区设施】小区中心有900M的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学再此玩耍交朋友
【生活配套】小区门口就是平安银行，交通银行，步行200米就是惠润广场，电影城，出门就可以见到的。
不足
靠近丰乐南路主干道会有点噪音 ，出租率高，租客较多
黄嘉伟
2021-04-23
中原地产
特色
【轨道交通】交通便利 门口100米的BRT 双地铁口，200米的13号线裕丰围，一公里的5号线大沙地.
【小区户型】黄埔花园三期的02户型，跟06的三房户型为大家所热爱，东南向，不仅采光通风好，近可看河涌，远望珠江.
【小区设施】小区自带分布式花园 私密性好 内部过道非常宽敞 还有座椅可供人休息 自带游泳管.
【居民素质】多为原业主自住，租客占比比较小，住户人群多为家庭成员.
不足
B栋靠近丰乐路的房子比较吵，货车，码头等噪音
卢俊金
2021-04-19
中原地产
特色
【轨道交通】交通便利 门口100米的BRT 双地铁口，200米的13号线裕丰围，一公里的5号线大沙地
【小区户型】黄埔花园三期的02户型，跟06的三房户型为大家所热爱，东南向，不仅采光通风好，近可看河涌，远望珠江
【生活配套】小区西门跟北门中间位置，有惠润广场，北门出去过马路即达丰乐市场，在小区的西北面，四百米即有中山附属医
【居民素质】多为原业主自住，租客占比比较小，住户人群多为家庭成员
不足
小区出租率高，租客多
张鑫林
2020-08-28
裕丰地产
特色
【小区户型】小区主力户型62到65平方一房，82到91大两房，88到96小三房，大户型四房。共有六期。
【小区设施】小区配有分布式花园，老年人活动中心，儿童娱乐中心，小区中心还配有大型泳池。
【生活配套】小区周边配套齐全，小区西门就是大型商场惠润广场，吃喝玩乐应有尽有。小区步行300就是大型肉菜市场。
不足
小区部分楼栋靠中山大道会有点噪音，车位比较紧张。
黄志杰
2021-01-14
裕丰地产
特色
【轨道交通】距离13号线地铁300米，门口就是公交车，往东向走300米就是乌冲BRT,通向天河广场
【小区户型】小区由32栋楼组成，主要有62-148方一房至四房，推91方刚需三房，南北对流，户型方正，采光通风好
【小区设施】黄埔花园G栋和C栋中间有游泳池，游泳池旁边就是中心湖泊，儿童滑梯，跷跷板 适合小孩玩耍
【生活配套】小区800米配套齐全，百货娱乐广场，休闲场所尽在周边，尽享愉悦生活
不足
上下班租客特别多。车位比较紧张。
梁悦
2020-09-18
群鑫地产
特色
【轨道交通】小区西门左边500米是13号线地铁站，地铁五号线大沙东站1公里
【其他描述】小区这边物业管理是很严格的，必须刷卡才可以进入本小区！
【生活配套】小区西门有个大型商业广场惠润广场，吃喝玩乐一应俱全，品牌服装店.ktv
【房屋品质】竣工时间2004年10月21，整体都是毛坯交楼，可供业主自行装修有想象的一个空间。
【居民素质】小区的居民素质是比较高的，因为都是周边的老师、白领比较多！
不足
出租率高，租客比较多
龚静
2021-11-01
盈峰地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【生活配套】小区出门向东行走500米不到就有个大型购物广场，满足住户的生活需要
不足
小区位于市中心的位置，停车位比较紧张！
李新粤
2021-06-24
中原地产
特色
【其他描述】小区一起物业费1.65元，二期1.75，三期1.95元，三期是24全天管理，所以三期物业费相对其
【小区设施】小区中心有900m的绿地，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学在此玩耍交朋友
不足
由开发商恒大操盘，02年统一精致修交房，装修标准1500元一方，近马路一排装双层真空玻璃，能有效
崔志鹏
2020-04-25
敏锐房产
特色
【轨道交通】东门往南500米到地铁13号线。到丰乐南站地铁口约500米。地铁13号线裕丰围站300米
【小区户型】户型多样。大户型的话总价比较高。户型集中62平～124平
【小区设施】很方便。小区中心带花园。G栋和C栋中间有游泳池
【房屋品质】每栋楼单独门禁卡出入安全保障。楼栋外立面均为耐脏防水的马赛克瓷砖铺设。阳台均装隐形防盗网做安全防护
不足
上下班租客较多。该小区绿化覆盖率未达到全面覆盖。所以租户比较多
邱亮
2019-05-25
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区正门步行300米即到13号线地铁丰乐南站，经四站到天河，地铁站就在小区门口，出行方便。
【小区户型】小区分为三期开发，B栋一期，CD栋二期，AFGE是三期，高层25层，低层11层，主推62-174㎡。
【小区设施】小区中心带花园，晚上饭后可以在小区散步，散步也不用出小区，超级方便。
【生活配套】小区正门口50米就是高端商业广场惠润广场，商场里可以吃饭，唱k，看电影等休闲娱乐。
不足
1紧邻交通主干道，北面户型比较嘈杂；2车位配比一般，停车位稍显不足。
杨远阔
2019-07-25
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区正门步行300米到13号地铁裕丰围站，过一站到5号线鱼珠地铁站，经四站到天河
【小区户型】两梯六户，主要户型有62-84平方一房两房，88-96平方小三房
【小区设施】小区中心带花园，游泳池，里面绿化很多，下午晚上出来散散步很悠闲
【生活配套】小区正门就是高端商场惠润广场，商场里面有吃饭，唱歌，看电影等休闲娱乐，吃喝玩乐应有尽有
不足
小区部分靠黄埔东路，会比较吵，楼下车位比较紧张，租客多
王棱峰
2021-02-23
中原地产
特色
【小区设施】花园小区中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区何处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体。
【居民素质】花园小区入住率达九成以上，主要以上班的白领为主，素质比较高，邻里关系和谐
不足
黄埔花园小区地处繁华地段，租客比较多
吴卓勋
2019-01-04
朴邻
特色
【轨道交通】西门50米怡港公交车站，北门300米处BRT乌冲站在,多线路公交B1，B17，B27直达天河。
【小区户型】黄埔花园共有32栋，户型多样，一房两厅、四房等大户型，主要东南向92平方的三房，楼距约40米。
【小区设施】小区内有主题园林、1万平方米中心湖泊3800平方米大型会所、会所内商务会议室、游泳池。
【生活配套】小区西门附近有大型购物中心惠润广场，200米左右有丰乐市场，400米到黄埔区中山大学附属人民医院。
不足
黄埔花园小区很多露天停车位置由于收费便宜，很多外来车辆停到小区，导致车位比较紧张。外来租客也比较多。
王智建
2018-12-08
景行乐
特色
【轨道交通】中门100米有BRT乌冲站，西门直行200米有BRT下沙站。均可乘坐B1,B17,B27公交直达天河
【其他描述】物业公司为广州新保物业管理有限公司，管理费为1.5元/平，服务可以，目前还引进了万科的睿服务管家服务
【房屋品质】楼栋外立面均为耐脏防水的马赛克瓷砖铺设。阳台均装隐形防盗网做安全防护。每栋楼单独门禁卡出入安全保障。
【居民素质】小区住户素质普遍比较高，大部分为30-60岁年龄段人居住，养宠物的邻居也会比较遵守
不足
车位比较紧张，露天车位经常不够停。房屋价格也比周边的房价高。
秦乐
2019-05-23
裕丰地产
特色
【其他描述】物业公司为广州新保物业，管理费1.5元/方。每栋楼还有对应的万科睿服务网格管家，服务到每一位住户。
【小区设施】小区中心有1000平米花园广场，正门位置有会所，会所里有游泳馆，会所旁边有儿童滑梯翘板等娱乐设备。
【生活配套】小区正门(西门)100米内有个大型综合超市惠润广场，美食儿童游乐园都有。200米有丰乐肉菜市场。
不足
比较靠近黄埔东路，丰乐南路，导致部分楼栋有噪音。小区车位也是比较紧张的，特别露天车位紧张。
