黄埔花园小区测评
8.4
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

黄埔花园位于黄埔区黄埔港板块,小区于2011年竣工,由广州黄埔花园房产开发有限公司开发。小区占地面积为159696㎡,建筑面积约有420000㎡,约有33栋小高层、高层、超高层商品房住宅;小区容积率约2.63,绿化率约31%,小区户型面积有46㎡-147㎡左右的1-4居室,供居民进行选择。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有裕丰围地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有惠润广场,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近丰乐南路与阳光街交叉口,有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

493米

步行至地铁

192个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约587m是裕丰围地铁站,途经地铁7号线二期,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约200m是怡港花园公交站,有328路、329路、344路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约432m是丰乐南路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 高于83% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.6

初中

7.7

52个

附近幼儿园

22个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约258m是金丽园幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约312m是中黄中大附属外国语实验学校-小学部,是一所公立小学;距离小区约319m是中黄外国语实验学校,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.8

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化覆盖率为31%,小区内道路两旁有些草坪,会有人定期修剪;小区内高木与灌木错落相叠,比较雅致。小区内的建筑和小公园的植被组合成浑然一体,新鲜空气,是居民放松身心的好去处。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主,讲究错落有致,线条整齐,整体经典耐看,小区外立面维护较好,整体比较新。
楼栋分布
小区占地面积为159696㎡,建筑面积约有420000㎡,约有33栋小高层、高层、超高层商品房住宅;小区容积率约2.63,小区户型面积有46㎡-147㎡左右的1-4居室,供居民进行选择。
出入口
小区有9个出入口,南门位于丰乐南路356号;北门位于黄埔东路300号;东门位于黄埔花园(黄埔东路南),仅行人通行;西1门位于丰乐南路364号;正门位于丰乐南路434号附近,禁机动车通行;西2门位于丰乐南路402号;停车场位于丰乐南路436号;东北门位于新溪大街与黄埔东路交叉口南50m;中门位于丰乐南路360号附近,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011-07
总户数
  • 3606户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.63
社区总设施
  • 运动场地;
  • 长椅;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 黄埔花园物业管理公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共400车位
  • 地下400个
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面400.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.6 高于77% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

4个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

7个

便利店

商业配套
距离小区约170m有惠润广场,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约93m有大利家超市(惠润广场店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约114m有全家便利店(黄埔花园店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约545m有中山大学附属第一医院(东院),距离较近,居民就医比较方便;距离小区约254m有柯梅英中医诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约93m有仁参医药(惠润广场店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有大沙东综合市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约141m有中国光大银行(广州黄埔花园支行),方便居民办理理财业务;距离小区约219m有中国联通(惠润广场营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约210m有金逸影城(惠润广场店),方便居民看电影;距离小区约139m有畅想国度KTV(黄埔旗舰店),方便居民唱歌消遣;距离小区约173m有追梦健身工作室,居民健身比较方便。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择87㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择115㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择87㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住115㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐,其乐融融;物业平时会举办一些活动,丰富居民的生活,居民都参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区内有一部分年轻人,多为年轻的上班族,作息规律;小区内也有部分老人和小孩,老人负责接送小孩上下学和买菜;整体业主素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费