誉峰小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 誉峰位于天河区珠江新城东板块，于2007年竣工，由广东省建筑工程总公司房地产开发公司开发，物业为广州宁骏物业管理有限公司。小区共由8栋超高层住宅楼组成，总建筑面积约为22693㎡，容积率为6.52。小区有139㎡—235㎡左右的三居室到五居室户型，适合改善需求。小区户型南北通透，为高端住宅小区。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区内部绿化率为40%，居民居住舒适。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老，影响居民居住体验。
地段交通
9.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.5
329米
步行至地铁
276个
附近公交站
12个
附近地铁站
距离小区820m左右是地铁5号线猎德地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约160m是石牌村牌坊公交站，有407路公交停靠。距离小区190m左右是珠江公园北门公交站，有499路公交停靠。距离小区150m左右是海乐路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.3
137个
附近幼儿园
48个
附近小学
30个
附近初中
距离小区280m左右有喜叻宝宝恩怡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区310m左右是广州市天河区第一实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区400m左右是广州市天河区冼村小学，是一所公办小学。距离小区170m左右是广州市天河外国语学校，该学校是一所公办全日制、寄宿制完全中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为40%，内部绿化环境优美，植被覆盖率高。小区内有广场，居民饭后可以来此活动。小区内有恒温泳池，居民下班后可以来游泳。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，为超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主，外形设计美观。小区房屋品质好，窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区楼栋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共由8栋超高层住宅楼组成，总建筑面积约为22693㎡，容积率为6.52。小区均为两梯两户，有139㎡—235㎡左右的三居室到五居室户型，适合改善需求。小区户型方正，南北通透，高层视野好。
出入口
小区有西门、南门、北门、地上停车场和地下停车场共5个出入口。小区西门、北门、地下停车场和地上停车场出入口靠近海乐路，西门出入口靠近广州市天河外国语学校。南门出入口位于金穗路，靠近珠江公园。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 640户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 6.52
社区总设施
- 广场；
- 恒温泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，每栋楼都要刷卡进入。小区物业工作认真负责，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2007年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区安保人员数量充足，实行24小时轮流值班。小区门口设有岗亭，有保安值班站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁，居民进出需刷门禁卡。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州宁骏物业管理有限公司。
物业费用
- 4.3元/㎡/月
车位
- 共842车位
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
9.5 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.7
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
18个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区550m左右是太阳新天地，是居民购物和消费的好去处。距离小区180m左右是胜佳超市（海安店），距离小区320m左右有万宁超市（高志大厦店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约130m左右有谷粒（中海店），距离小区360m左右是炳胜品味（黄埔大道店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.3km左右是暨南大学附属第一医院，该医院是一家三级甲等综合医院。小区北侧1.3km左右是中山大学附属第三医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区140m左右是东源堂国医馆，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区140m左右是杏园春（珠江店），居民买药方便。
生活服务
距离小区860m左右是国六宝肉菜市场（心语店），居民购买食材方便。距离小区90m左右是中国工商银行（广州誉峰支行），距离小区150m左右有中国农业银行（广州海安路支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约460m处有中国电信通营业厅，距离小区约650m处是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区230m左右是珠江公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1km左右是东海社区文化图书室，居民可以去浏览阅读图书，丰富知识。距离小区440m左右是广州市天河区工商行政管理局冼村工商所，距离小区550m左右是广东省市场监督管理局（知识产权局），居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区50m左右是The One SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区270m左右是广州SPIN酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约330m是中影南方WE影视（高志店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约660m是佰音KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区靠近珠江公园，空气清新，户型偏大，适合改善型人群购买。三代人居住的家庭可以选择139㎡左右的三居室，周边配套齐全，能偶满足居住需求。家庭成员较多的改善型家庭住户可以选择235㎡左右的五居室，房间数量充足，每个成员都有自己的生活空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内部环境较好，距离公园和菜市场较近，周边医疗配套齐全，适合老人养老居住，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能够提高房屋的成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身工作人群建议与同事合租139㎡左右的三居室，共同承担房租费用，减少经济压力，小区距离地铁站较近，上下班方便。家庭租户可以整租139㎡左右的三居室，周边生活配套完善，居民生活方便。家庭成员较多的可以整租235㎡左右的五居室，能够满足居住需求。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，房屋品质高，居民居住舒适。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区周边商业和医疗配套齐全，居民购物和医疗方便。小区车位不足，居民停车不方便。小区居住氛围好，社区内部经常组织活动，居民居住体验好。
业主特征
小区多以居民自住为主，年龄段在25岁—50岁之间。小区以三代人居住的家庭为主，老人和小孩较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居住氛围较好，居民整体素质较好，居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 4.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费