- 泽德花苑
- 21957 元/㎡
- 1999
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 西槎路688号
- 广州市城市建设开发总公司
- 广州同德物业发展有限公司
小区概述
- 泽德花苑小区位于广州市白云区同德围板块，由广州市城市建设开发总公司开发建成，于1999年竣工，小区楼栋总数约为96栋，建筑类型为小高层，容积率为3.71，小区户型面积有40㎡-80㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区560m左右有聚龙-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离广州公交集团(横滘加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
602米
步行至地铁
186个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区560m左右有聚龙-地铁站，该站途经地铁8号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有泽德中学-公交站，752路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.6㎞左右有S15沈海高速广州支线，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.3
111个
附近幼儿园
44个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区10m左右有信孚泽德幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有明德小学，是一所私立小学。距离小区80m左右有信孚泽德中学，是一所私立中学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，蜿蜒曲折的小路旁栽种着郁郁葱葱的绿植，景观较好，小区内建有休闲凉亭，周边树木围绕，是夏日乘凉的好去处，小区中心有运动广场，方便居民锻炼身体，还有跑道，供居民跑步使用，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约16000㎡，小区楼栋总数约为96栋，建筑类型为小高层，容积率为3.71，小区户型面积有40㎡-80㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
泽德花苑有8个门和1个停车场，西门位于同德街泽德花苑，南门靠近横滘二路，仅行人通行，北门位于聚龙工业区东南，无法通行，东门位于同德围信孚泽德中学（泽德路），仅行人通行，北一门位于德棠路，西二门位于西槎路668号，西三门位于西槎路，停车场位于泽德路泽德花苑-1期，西南门位于横滘二路广州市中医医院同德门诊部。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 7461户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.71
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 广州同德物业发展有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
9.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
1个
商场
229个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有龙骏广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有富裕城生活超市(同德店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有大拇指便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有广州市中医医院(同德围分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有林鸿彪诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区20m左右有宝晶药房(泽德店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有江南市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有广州农商银行(横滘分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右有聚龙公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有广州市同德派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有哈艺时尚影城(同德围店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区200m左右有御通商务KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
泽德花苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
22251元/㎡
0.29%
04-21
22222元/㎡
0.13%
04-28
22075元/㎡
0.66%
05-05
21960元/㎡
0.52%
05-12
21828元/㎡
0.6%
05-19
21602元/㎡
1.04%
05-26
21428元/㎡
0.81%
06-02
21478元/㎡
0.23%
06-09
21451元/㎡
0.13%
06-16
21719元/㎡
1.25%
06-23
21867元/㎡
0.68%
06-30
21957元/㎡
0.41%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
23359元/㎡
5.19%
2023-09
24569元/㎡
2.18%
2023-10
24788元/㎡
4.65%
2023-11
24677元/㎡
4.41%
2023-12
23411元/㎡
0.08%
2024-01
22410元/㎡
0.4%
2024-02
21217元/㎡
8.74%
2024-03
22408元/㎡
8.45%
2024-04
22207元/㎡
10.97%
2024-05
21459元/㎡
7.89%
2024-06
21867元/㎡
7.16%
2024-07
21957元/㎡
4.14%
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