- 保利林语山庄
- 37092 元/㎡
- 2008-06
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 开创大道
- 保利广州房地产开发有限公司
- 保利物业服务股份有限公司广州分公司
小区概述
- 保利林语山庄位于黄埔区科学城板块，于2008年竣工，是由保利广州房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约0.62，小区总建筑面积约230000㎡，约有219栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约80㎡-187㎡，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有金峰地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有东方汇广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近开创大道，有轻微的噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
287米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约385m是金峰地铁站，途经地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约403m是地铁金峰站(保利林语山庄)公交站，有324路、325路、333路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约651m是金峰园路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
学前
6.9
小学
6.4
初中
7.2
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约357m是洋紫荆幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.1km是黄埔军校小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是黄埔军校中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
9.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.9
环境概况
小区内植被生长较为茂盛，种类多样，绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉和日常散步的好选择；小区内部道路比较宽敞，而且物业打扫卫生比较及时，整体比较干净。小区内部有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。综合来看，小区内部环境比较不错。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑外观很简洁，房屋品质好，并且小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率约0.62，小区总建筑面积约230000㎡，约有219栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约80㎡-187㎡，供居民进行选择。
出入口
小区主出入口位于广州科学城开创大道与科翔路交汇处，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008-06
总户数
- 1460户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 0.62
社区总设施
- 长椅；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 儿童乐园。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，保洁会定期清扫，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业会及时修剪绿植和检查健身设施的完整。
安保
小区与110联网，配有多个保安，出入口配有保安，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真，每晚会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1km有东方汇广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约417m有华润万家便利超市(开创店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约339m有美宜佳，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.2km有中山大学附属第三医院岭南医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约846m有荣瑞诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约314m有正和药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约923m有龙光农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约528m有中国工商银行(广州开创大道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1km有中国电信(联和社区店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1km有左岸国际影城(东方汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约1km有歌潮量贩式KTV(萝岗店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约326m有瑞镁瑜伽(黄埔馆)，居民练习瑜伽比较方便。
保利林语山庄近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
37916元/㎡
0.43%
02-11
37799元/㎡
0.31%
02-18
37713元/㎡
0.23%
02-25
37722元/㎡
0.02%
03-03
37778元/㎡
0.15%
03-10
37820元/㎡
0.11%
03-17
37746元/㎡
0.2%
03-24
37542元/㎡
0.54%
03-31
37376元/㎡
0.44%
04-07
37192元/㎡
0.49%
04-14
37092元/㎡
0.27%
04-21
37092元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
40425元/㎡
21.79%
2023-06
40605元/㎡
22.33%
2023-07
40647元/㎡
22.46%
2023-08
40480元/㎡
21.96%
2023-09
39714元/㎡
19.65%
2023-10
39937元/㎡
20.32%
2023-11
39194元/㎡
18.08%
2023-12
38396元/㎡
15.68%
2024-01
38168元/㎡
7.1%
2024-02
37706元/㎡
7.42%
2024-03
37542元/㎡
6.97%
2024-04
37092元/㎡
7.04%
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