- 君林天下
- 43877 元/㎡
- 2008-06
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 绿洲街38号
- 广东利海集团有限公司
- 君林天下金钥匙酒店式服务中心
小区概述
- 君林天下小区位于天河区龙洞板块，由广东利海集团有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有14栋楼，容积率为2.3；小区户型为1-6居室，户型面积约45㎡-350㎡，主力户型为95㎡左右的3居室；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
127米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约127m有植物园地铁站，该站有地铁6号线，居民轨交出行方便；距离小区约145m有天源路总站(华南植物园)公交站，该站停靠B12路公交车；距离小区约204m有地铁植物园站(世纪绿洲)公交站，该站停靠30路、39路、83路等多路公交车；距离小区约363m有植物园正门公交站，该站停靠346路、494路、534路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约155m有宝翠路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.4
小学
7.3
初中
8.1
51个
附近幼儿园
14个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约76m有广州市天河区利海·君林天下学校幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约387m有龙洞小学(世纪绿洲校区)，该小学是公立小学；距离小区约367m有广州市第八十九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，楼栋之间都有绿植覆盖，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下保持的较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，设计合理，布局合适，容积率为2.3；户型为1-6居室，户型面积约45㎡-350㎡；主推户型为95㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于喜宴·味国附近，靠近天源路；西北门位于c101栋附近，距离天源路比较近；东南停车场位于君临天下B1栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2008-06
总户数
- 1333户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，及时检修健身娱乐器材和维护泳池的水质；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为君林天下金钥匙酒店式服务中心。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共655车位
- 地下655个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约432m有自编商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约467m有华润万家(宝翠园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约200m有友客(天源路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约895m有天河区龙洞人民医院，方便居民就医；距离小区约285m有朴素本草中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约163m有海王星辰(世纪绿洲店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约631m有龙洞农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约387m有中国邮政储蓄银行(广州龙洞支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约399m有中国联通(龙洞营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约991m有广东树木公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有龙洞派出所(迎龙路)，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有长兴街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约549m有GT5影城，居民看电影比较方便；距离小区约487m有拉阔音乐氧吧PTV(龙洞店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约489m有灏沣游泳健身(龙洞购物中心店)，方便居民健身。
君林天下近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
44302元/㎡
1.22%
04-28
43781元/㎡
1.18%
05-05
43620元/㎡
0.37%
05-12
43621元/㎡
0%
05-19
43732元/㎡
0.25%
05-26
43909元/㎡
0.4%
06-02
43916元/㎡
0.02%
06-09
43930元/㎡
0.03%
06-16
43944元/㎡
0.03%
06-23
43826元/㎡
0.27%
06-30
43862元/㎡
0.08%
07-07
43877元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
48857元/㎡
5.69%
2023-09
48402元/㎡
4.8%
2023-10
47931元/㎡
7.35%
2023-11
47187元/㎡
9.1%
2023-12
46785元/㎡
6.88%
2024-01
46713元/㎡
6.25%
2024-02
46330元/㎡
10.76%
2024-03
47096元/㎡
12.79%
2024-04
44153元/㎡
15.76%
2024-05
43894元/㎡
10.26%
2024-06
43826元/㎡
9.56%
2024-07
43877元/㎡
10.06%
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