荔浦花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 荔浦花园小区地处于里广路39号，位于广州周边区域佛山板块，小区容积率1.2，由多层住宅组成，产权年限70年，户型面积约为87㎡，房型主要是3居室房型，户型单一，可选户型不多。小区内车辆较多，停车位紧张，人流量大，可能会有些嘈杂。小区购买以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 距离小区约320m是洲村公园，是日常休闲的好去处。
- 小区距离洲村-公交站约135m，居民出行较为方便。
缺点- 小区户型单一，可选择性少；
- 小区车位配比不足，停车位较少，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1040米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离浔峰岗地铁站约1.8km，途经地铁6号线，居民出行便利；小区距离洲村-公交站约135m，本站停靠公交线路有佛252路、佛270路、佛里07路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近二纵路约360m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.9
41个
附近幼儿园
11个
附近小学
15个
附近初中
小区距离洲村幼儿园约271m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离华南师范大学附属小学恒大南海学校约1.1km，是一所公立小学 ；小区周边中学广东华侨中学(高中校区)距离约1.7km，是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，能满足不同学龄期的居民子女都可就近上学。
居住品质
7.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区环境优美，有草坪、灌木、行道树，小区内植被修剪的及时，植被外形比较整齐，居民日常可以在小区内散步，乘凉，小区内设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息，在这居住比较舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外墙墙体颜色是白色和灰色，白色不耐脏，显得小区陈旧，小区建成时间较长，外墙有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率1.2，由多层住宅组成，产权年限70年，户型面积约为87㎡，房型主要是3居室房型，户型单一，可选户型不多。小区均为两梯四户，南北通透，户型方正，适合刚需人群购买。
出入口
小区目前只有一个出入口西南门，在桥兴大街与李广路交叉口东150m。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 364户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
荔浦花园物业管理服务好，卫生道路很整洁，没有破坏等现象，定期清理小区内垃圾桶清扫道路上的垃圾，保持干净卫生的状态小区公共设施维护的比较好，能够保证居民日常使用物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区内会不定时的进行巡逻，小区监控分布密集，可以实时记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用较大，程度上保护了居民的安全。物业保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，保安室内24小时都有人值班。外来人要登记才能进去，每栋楼都要刷卡才能进入。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距小区约767m有永润广场(里广新城店)，距约741m有广百广场，是集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，是休闲娱乐的好去处；距离小区约95m是佳家惠百货，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区距离广州中医药大学金沙洲医院约2.2km，是集医疗、教学、科研和预防保健于一体的三级综合医院，居民看病很方便；距离小区约1.7km是佛山市仁和中医院，是非营利性二甲中医院，可以满足基本的医疗需求。
生活服务
距离小区959m左右是草场肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民购买很方便；小区距离338m左右是南海农商银行(里水洲村分理处)，距离小区约351m是中国农业银行(南海环宇支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，距离小区约320m是洲村公园，公园的环境非常优美，十分宁静惬意适合居民来此漫步休憩；距离小区约1.5km是白云区图书馆金沙街分馆，居民闲暇时间可以到此看书陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约596m有一家星悦荟健身游泳，深喜欢健身的居民可选择这里运动锻炼；距离小区1.4km左右还有一家伯顿羽毛球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择87㎡左右的3居室，户型功能齐全，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。可以根据房屋的装修情况，采光情况对其出售有所影响，对于装修较好，采光较好的房屋，可以适当提高其定价。
租房建议
对于单身一族来说，可以合租选择87㎡左右的3室户型，租金较低，可以减轻经济负担，对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择87㎡左右的3室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境，小区的生活温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极下棋。居民之间相处融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为白领上班族，人文素质高，居民大部分为三世同堂家庭，老人带小孩居住气氛浓厚，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费