万华花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 万华花园位于海珠区南洲板块，由广东省华侨房产建设公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区为小高层、高层商品房住宅，共有68栋楼，容积率约为2.94，小区户型面积有38㎡-39㎡左右的一居室、57㎡-91㎡左右的二居室、95㎡-106㎡左右的三居室和202㎡左右的五居室。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离海珠新都荟广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
595米
步行至地铁
264个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区约600m有东晓南地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约100m有瑞宝小学公交站，该站停靠线路有239路、466路、766路等，距离小区约120m有南洲北路(好信广场)公交站，该站停靠线路有991路，距离小区约130m有南洲北路总站(好信广场)公交站，该站停靠线路有广276路，方便居民公交出行。距离小区约80m有南洲北路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.1
107个
附近幼儿园
41个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约160m有万华幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约140m有海珠区瑞宝小学(南校区)，该小学是公立小学。距离小区约380m有广州市东晓中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为40%，环境较好。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米白色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区为小高层、高层商品房住宅，共有68栋楼，容积率约为2.94，小区户型面积有38㎡-39㎡左右的一居室、57㎡-91㎡左右的二居室、95㎡-106㎡左右的三居室和202㎡左右的五居室。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有12个出入口，2号门临近盈丰路，为内部通道，6号门临近南州北路，3号门临近盈丰路，仅限行人出入，5号门临近南州北路，1号门临近盈中路，南门位于都市丽人附近，临近盈丰路，停车场（英豪一街）临近盈丰路，仅限车辆通行，4号门（人行门）位于石花坊附近，仅限行人出入，4号门临近南州北路，仅限行人出入，南3门位于四季轩附近，东2门位于万华花园三贤楼4座附近，东3门临近盈中路。
综合配套
竣工年限
- 1998-10
总户数
- 2807户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.94
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 广州富城物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面350.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
181个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约870m是海珠新都荟广场，居民购物娱乐比较方便。距小区约90m有联合超市(南洲北路店)，方便居民购买日常所需。距小区约240m是沃尔玛(广州南洲店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约270m有中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)，是一所综合性医院。距离小区大约90m有江南国医馆，可以满足居民基本医疗需求。离小区130m左右有阿里健康大药房(盈丰店)，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区370m左右有南洲新街市肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区70m左右有广州农商银行(西滘分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区160m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约560m处有广州市公安局海珠区分局南洲派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区960m左右有上涌果树公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约500m处有留声会KTV(东晓南路店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约800m处有金逸影城(海珠新都荟广场店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区600m左右有维扬健身游泳俱乐部(东晓南店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为38㎡-39㎡左右的一居室、57㎡-91㎡左右的二居室，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为95㎡-106㎡左右的三居室和202㎡左右的五居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公园较近，适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。有车位的业主可对比没有车位的业主适当调整房价，出售速度通常不会受太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以租住38㎡-39㎡左右的一居室或合租57㎡-91㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租95㎡-106㎡左右的三居室和202㎡左右的五居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多数是公司白领，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费