穗发花园解读
龚静
2021-08-22
盈峰地产
特色
【小区设施】小区内部设有篮球场，公共配套，健身设施齐全，可供业主使用。
【居民素质】小区7成是业主租客较少，大多数年龄在25～35岁之间年轻人居多，邻里生活非常和睦。
不足
小区地段繁华，绿化较少
陈天东
2020-08-24
智联地产
特色
【轨道交通】从小区步行570米即到地铁8号线中大站，坐地铁4个站可以直达珠江新城，非常方便
【生活配套】从小区步行550米即到银岭广场，里面生活用品齐全，可以满足住户的日常生活需求
不足
小区近地铁，人流量大，租客非常多
陈西
2020-07-19
裕丰地产
特色
【其他描述】区内居民生活用水、高压水泵、水池、水箱等设施有严密的管理措施，物业很认真。
【居民素质】小区内的居民都和谐，能够很好的处理好邻里关系。
不足
周边的配套齐全，但离地铁较远，出行可能有所不便。
林丽婷
2020-05-31
智联地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进入，每栋楼都要刷卡才能进入
【居民素质】这个小区主要是年轻白领和高收入人群居住，由于性价比高，所以居民个人素质高
不足
小区地处繁华地段，租客群体比较多
刘霞
2020-05-19
智联地产
特色
【小区户型】【小区户型】该小区推出小户型 41方~55方，小户型易出租、易转手
【小区设施】【小区设施】小区自带IMAX影城——中影影院以及8000方室外泳池。车位住户比例1：1
不足
小区不足： 小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
赵彦欣
2020-03-10
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多。
陈智
2018-09-28
德诚行集团
特色
【轨道交通】离地铁口450米，距离海珠区主干道新港西路50米往东方向3公里就是闻名世界的琶洲展馆
【小区户型】穗发花园共有35栋楼
一.60方南向两房
二.70方小三房
所有户型都是南北对流
【生活配套】400米内有百佳超市，华润万家，菜市场购物方便，200米内多家健身房，KTV，正所谓吃的娱乐的都齐全
【居民素质】住户和租户一半一半l，旁边布匹市场租户流动性大
不足
不足之处就是停车位紧张居住的用户多数是租客
张灵丹
2019-09-08
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区7成是业主租客较少，大多数年龄在25～35岁之间年轻人居多，邻里生活非常和睦。
不足
小区绿化较少，车位不充足！
邹铖垚
2022-03-04
特色
【其他描述】区内居民生活用水、高压水泵、水池、水箱等设施有严密的管理措施，物业很认真
【生活配套】400米内有百佳超市，华润万家，菜市场购物方便，200米内多家健身房，KTV，正所谓吃的娱乐的都齐全
不足
小区不足：小区处于繁华地段，租客群体较多，绿化率较低
龚娅娟
2021-08-22
智联地产
特色
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
【居民素质】小区7成是业主租客较少，大多数年龄在25～35岁之间年轻人居多，邻里生活非常和睦。
不足
小区地段繁华，绿化较少
林远东
2020-09-18
特色
【轨道交通】小区距离8号线中大站约500米，两站到客村可换乘三号线，四站到珠江新城。
【小区户型】户型有45-60-70-86平方，一室至三室。户型方正，厅出阳台，楼距宽，采光好。
【生活配套】小区9栋楼下有钱大妈，买菜方便，生活便利。
不足
绿化少，位于繁华地段租客较多。
李泽玲
2021-03-07
特色
【其他描述】穗发花园物业管理服务好，卫生道路很整洁，没有破坏等现象。
【小区设施】穗发花园有很多活动场所，配套设施非常完善，篮球场，羽毛球场，乒乓球场等应有尽有，男女老少都适合。
不足
穗发花园车辆多，人流量大，可能会有些嘈杂。
符凤朝
2020-11-13
特色
【轨道交通】步行500米到8号线地铁中大站，一站到昌岗站换乘2号线地铁。
【生活配套】小区向南步行100米就是华润万家超市，满足周边居民的日常购物消费
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
黄轰
2020-11-11
特色
【其他描述】穗发花园内交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车等现象。
【小区设施】穗发花园中心有个大型广场，广场配有桌子，椅子，小区配有健身设备，可供居民锻炼和娱乐等。
不足
穗发花园附近的流动人口较多，租客多，或多或少会有些噪音。
杨健雄
2019-05-18
特色
【轨道交通】公交车站：中山大学站100米。地铁：到8号线中大站450米
【小区户型】主力户型面积为60平方米两房和70平方三房。穗发花园户型分别为：45方西向一房
【生活配套】距离小区500米有菜市场购物方便。1公里有百佳超市。正所谓吃的娱乐的都齐全
【房屋品质】物业费:0.55元。开发商：广州穗华房产有开发有限公司。平米·月
不足
租客有点多。车位较为紧张。车位比较紧张
罗舒倩
2020-06-07
特色
【其他描述】小区物业管理十分严格，外人必
须要登记才能进去， 每栋楼都
要刷卡才能进入，全天候值班，
安全规范。
【小区设施】小区内设有球场，设施十分完善
， 配套有儿童娱乐设施，健身
器材，跳舞小广场
不足
不足小区地段繁华租客多，近地
铁所以租客会比较多， 小区绿
化只有15%-20在逐渐完善。
张展鹏
2020-06-05
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以三户型为主，三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
赵凤欣
2020-06-25
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入，每栋楼都要刷卡进入。
【居民素质】小区入住率有九成，大部分是租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，老人和小孩不多。
不足
小区处于繁华地段，所以租客比较多。
廖生
2020-05-28
特色
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两
房，80—120方左右三房，均为两
梯四户，适合小两口及一家人刚
【小区设施】小区有绿色跑道，儿童游乐场所
，老年人活动室，游泳池，篮球
场等活动场地
不足
小区内停车场相对不足，停车不够方便。离地铁稍远。
陈鸣燎
2020-05-29
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以三户型为主，三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
