保利天悦(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 保利天悦(商住楼)位于海珠区琶洲板块，于2018年竣工。小区是高层、超高层住宅，容积率为3.4左右，楼栋总数约为36栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为30㎡-80㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民不便停车；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
453米
步行至地铁
132个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁4、8号线万胜围站约669m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约125m处有宸悦路公交站，998路公交车停靠，距离小区约275m处有保利天悦公交站，夜108路公交车停靠，距离小区约435m处有叁悦广场公交站，998路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距暄悦东街约294m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.7
69个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区169m左右有天悦拓慧幼儿园，是私立幼儿园；
距小区318m左右有华光小学，是私立小学；
距离小区约447m有新信中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.8
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面主要以灰色面砖为主，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区是高层、超高层住宅，容积率为3.4左右，楼栋总数约为36栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为30㎡-80㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有9个出入口，分别是西二门、东门、南大门、西一门、北一门、南七门、地下停车场、西门、北门，西二门、东门、南大门、西一门、北一门、南七门、地下停车场、西门均可人车出行，北门仅限行人通行。西二门、西一门靠近邵悦路，南大门、南七门靠近宸悦路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3079户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司广州分公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约517m处有保利广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区113m左右有七鲜生活（天悦店），居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约460m有全家便利店(叁悦广场店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距中山大学附属第六医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约178m有开泰堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区110m左右有东方世家药业(保利分店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区439m左右有琶洲农贸综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区68m左右有中国农业银行24小时自助银行(广州保利天悦支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区457m左右有中国电信(琶洲新村店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区120m左右是广州市海珠区琶洲街琶洲东北社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区477m左右有广州水博苑，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约71m有保利·天悦19栋游泳健身会所，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约444m有酷玩网咖，方便居民日常上网娱乐。距离小区517m左右有魅KTV(琶洲保利广场店)，方便居民唱歌消遣。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择30㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择80㎡左右的3室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内30㎡左右的2室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择80㎡左右的3室户型租住，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费