琶洲新村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 琶洲新村小区位于海珠区琶洲板块，小区由广东保利置业有限公司开发的，于2005年竣工，小区楼栋共24栋左右，容积率3.4左右，小区户型面积有25㎡-147㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万胜围地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离琶洲商业广场较近，方便居民购物；
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
8.1 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.3
公交便捷度
7.4
353米
步行至地铁
120个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离万胜围地铁站约353m，地铁4号线和8号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离叁悦广场公交站约201m，28路 、998路公交在该站点停靠；距离宸悦路公交站约268m，28路、 998路公交在该站点停靠；距离宸悦路总站公交站约331m，夜108路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新洲立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
65个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
天悦拓慧幼儿园距离小区约215m，是一所私立幼儿园；华光小学距离小区约318m，是一所公立学校；新信中学距离小区约405m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，容积率3.4左右，小区户型面积有25㎡-147㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，南门在万胜围地铁站A口西北150m左右，北门在喧悦西街琶洲新村北门(保利天悦附近），西门在琵洲跃龙新街15号附近，东门在琵洲村新马路附近，西北门在合富置业附近，停车场在小区10号楼附近，地下停车场在琵洲蟠龙新街25附近，9栋停车场在小区9号楼附近，东2门在新港东琵洲新马路琵洲新村东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 7425户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区每个出入口都保安人员，小区外来人员进本小区都要在门卫登记，以保证居民的安全。每栋楼梯口都设有监控和电子门，保证居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司广州新塘新村物业服务中心
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
琶洲商业广场距离小区约59m，是一家综合商场，方便居民购物；壹玛超市(琶洲一号店)距离小区约103m，商品齐全，方便居民日常生活；精致顺德菜距离小区约144m，方便居民就餐。
医疗资源
中山大学附属第六医院距离小区约2.7km，距离较远，居民就医较为不便；开泰堂中医诊所距离小区约154m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；祺和医药(琶洲新村店)距离小区约88m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
琶洲农贸综合市场距离小区约116m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广州市农村商业银行(琶洲支行)距离小区约211m，方便居民办理理财业务；中国移动(琶洲修呗代理点)距离小区约72m，方便居民办理通信业务。
公共资源
广州水博苑距离小区约725m，全天免费开放，方便居民日常休闲；海珠区图书馆(万胜围分馆)距离小区约391m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万胜广场店)距离小区约355m，距离较近，方便居民观影；花火健身(琶洲新村4店)距离小区约110m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；大四喜棋牌会所(琶洲店)距离小区约96m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买68㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择25㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约25㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约114㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费