盛禾水悦城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 盛禾水悦城位于白云区珠岗路，属于石井板块。小区由广州盛禾房地产投资有限公司投资开发，年限为40年。小区占地面积为1000000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为3.80，共4栋楼，有2000户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离朝阳路口公交站约300米，居民公交出行很便利
- 小区距离心连心超市200米，居民购物十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
351米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区300米有地铁8号线亭岗站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：朝阳路口公交站距离小区300米，途经此站的公交有212路、705路、742路、831路、834路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区大门出来向南面行驶1.1公里是广清高速，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.4
29个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有启智幼儿园、红星小学和广州市第一一四中学等学校。
1、启智幼儿园距离小区900米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、红星小学距离小区1公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、广州市第一一四中学距离小区1.5公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以灰色为主色调，整体恢弘大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积为1000000㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为3.80，共4栋楼，有2000户，楼间距50米，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的22㎡-62㎡，二居的22㎡-62㎡，三居的56㎡-103㎡，四居的66㎡-92㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在鑫悦快餐店旁，靠近珠岗路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3110户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有心连心超市、家家福超市和万民广场等。
1、心连心超市距离小区200米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、家家福超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、万民广场距离小区1.4公里，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东方医院、石井人民医院和白云区石门街社区卫生服务中心等。
1、东方医院距离小区2.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、石井人民医院距离小区2.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、白云区石门街社区卫生服务中心距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有广州市农村商业银行、伟鑫市场和尚药房等。
1、广州市农村商业银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、伟鑫市场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、尚药房距离小区500米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有庆丰九龙公园、白云湖公园和马岗公园等。
1、庆丰九龙公园距离小区700米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、白云湖公园距离小区2.5公里，是居民休闲娱乐的好去处。
3、马岗公园距离小区2.2公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有左岸国际影城、天星KTV和萬勝祿茶楼等。
1、左岸国际影城距离小区1.9公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、天星KTV距离小区1.5公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、萬勝祿茶楼距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。
出租
对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内绿树成荫，花木扶疏，鸟语花香，缓坡清流的自然风格与艺术建筑风格合刚柔相济，让人感觉十分赏心悦目。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费