中海誉城北苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 中海誉城位于黄浦区香雪板块开创大道与开源大道交汇处东南角，于2016年竣工，房龄较新 。小区由18栋高层住宅构成，由广州毅源房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在51-172㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 周边教育资源丰富且教学质量较高，小区内自建有公立幼儿园，可*入读玉泉学校、可入读省一级广州市二中、省一级玉岩中学
- 小区建成于2016年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到50%以上，整体环境雅致，适合居住
缺点- 小区租客较多，流动性颇高，业主搬迁及装修均会带来一定的噪音干扰和不便
- 在万科金色梦想与中海誉城北苑之间的一条主干道车流很多，较为吵闹
- 小区距地铁站2公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.1
924米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
轨交：小区距离地铁6号线香雪站2公里，轨交出行较为方便。
公交：小区方圆100米共有4个公交站，共12条公交线路，接驳地铁站及BRT，直达天河，黄埔，科学城区。
自驾：小区到京港澳高速公路距离大约3公里，从小区南门出发，经云信路、刘村路、开创大道驶入萝岗立交，进入京港澳高速，自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
6.4
40个
附近幼儿园
12个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内有玉城幼儿园、带中小学，玉泉学校等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、玉泉学校位于云辅五路，距离小区约400米，是公办全日制一级中学，拥有专任教师94人，60个教学班。
2、玉城幼儿园位于内中海誉城北苑 ，是一所公立幼儿园，现有50名教职工。
居住品质
8.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内环境优美，空气清新，采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 50%。在项目规划方面，充分考虑了自然山林与人居的结合，小区内设计有千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，让居民在都市中心享受山居生活。
建筑特色
小区建筑偏向欧美建筑风格，整体简洁大方，外立面为面砖，以白色为主色调，给人安静舒适的感觉。小区房龄新，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区占地面积为 390074㎡，共有18栋楼栋，为高层带电梯，容积率为2.87%。小区内现有户型有51-172㎡的一至四房，多数为三梯六户，大面积户型比较多，楼间距相对隔开，采光通风好。
出入口
小区人车分流，共有3个出入口，分别为南门、北门以及东北门。其中北门位于永和大道，南门位于云埔五路，东北门位于云信路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4243户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 小区内设有篮球场，游泳池以及其它一些简单的健身设施，还配有一些小孩的娱乐器材，不仅可以满足居民的健身需求，也适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内有一座原生态山林，树木繁多，空气清新，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业是中海自身物业体系，实习24小时全天候管理，可以及时帮助居民解决问题。
在景观设施维护方面，对绿植景观会及时修剪，但小区防蚊不到位，蚊虫较多。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，管理严格负责，外人出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理公司，于小区内办公，电话是020-28069678。
物业费用
- 2.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达购物中心距离小区6公里左右，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广，住户可自行驾车前往，或在小区北门的萝岗村口站乘坐371A路公交车在地铁苏元站下车，或在小区东北门的中海公寓站乘坐941路公交车前往地铁香雪站总站，再转乘地铁6号线。
医疗资源
小区周边医疗资源较少。
1、普晖药业（万东店）位于中海誉城北苑小区A3栋楼下，可以满足居民日常用药需求。
2、萝岗区中医院位于萝岗公路街212号，距离小区2公里。该院为二级甲等资质，共拥有11个临床及健康服务科室，重点打造康复科、中医骨伤科和健康管理中心三个科室。
生活服务
周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多银行，有广州农商银行、农业银行，中国银行等，方便小区居民办理银行业务；
小区周边有刘村菜市场和准秤水果大市场，500米内有麦当劳、沙县小吃等，另外沿街还有众多商铺小吃美食，生活便利。
公共资源
小区周边的公共资源较少，且距离较远，有广州义务植树公园、萝岗香雪公园，可以选择自驾前往或者搭乘公共交通。
广州义务植树公园位于黄浦区开源大道190号，距离小区1449 米，该公园免费向市民开放。公园南高北低、依山旁水，植物种类繁多，适合闲暇时来此娱乐和休闲。
休闲娱乐
小区500米范围内有加法减法咖啡馆、汤姆约克咖啡馆等。加法减法咖啡馆主打手冲咖啡，店内环境温馨，下午有阳光散射十分惬意。
距离小区2.4公里有畅享氧吧量贩式KTV，该KTV价格便宜，位置好找，音乐效果好，曲库新，非常适合日常休闲，电话是020-833395988。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
1、对于预算有限的购房者，建议中低层的小户型，该户型价格较低，总价相对较低；
2、对于预算充足的改善型购房者或有子女的家庭来说，建议选择三房、四房的高层，提高居住的舒适度。
3、对于打算安置老年人的家庭，建议购买中等面积的低层户型，打扫起来不费力，出入方便。
卖房建议
1、小区1-5号楼因处于小区边缘，靠近马路，噪音较大，出售价格建议低于小区中心区域房源价格。
2、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
1、建议有能力的承租者选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
2、选择安全性比较好的地理位置，在方便工作的同时也要看看房子的安全性能，比如门窗，报警点，疏散通道位置等。
3、对于刚开始工作的年轻人，可以选择低层小户型或者与人合租，缓解经济压力。
出租
1、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
2、建议业主在出租房屋前，维护好家里的水电燃气、家电等，房屋打扫干净后再出租。
3、整体来说小区环境相对较好，且周边教育资源丰富，业主可根据此适当提价。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区绿化好，背靠一座原态生林，傍晚饭后很多人前去散步；生活很便利，小区周边即有菜市场，便利店，还有众多商铺小吃美食；居民都非常友善，邻里之间关系和睦；另外节假日还会举办相应的社区活动，比如端午节包粽子。
业主特征
小区周围学校较多，教育资源丰富且教育质量好，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和有孩子的家庭。小区儿童较多，邻里之间交流较多，关系融洽。
租户特征
小区租户比较多，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区户型较多，环境比较好，绿化率高，适合居住。
2、小区周边教育资源丰富，小区内自建有公立幼儿园，可*入读玉泉学校、可入读省一级广州市二中、省一级玉岩中学，均为重点*，师资力量雄厚。
入住须知
分
物业费
- 2.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费