天誉半岛花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天誉半岛花园小区位于广州市海珠区工业大道北板块，由天誉置业(控股)有限公司开发建成，于2015年竣工，小区总建筑面积约319089㎡，占地面积约86557㎡，小区楼栋总数为4栋，由高层和超高层组成，容积率为3.7，绿化率49%，小区主力户型面积为184㎡左右的三居室，351㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率49%，环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，早晚高峰会拥堵；
- 小区部分楼栋临街，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.5
428米
步行至地铁
276个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区470m左右有同福西-地铁站，途经地铁8号线，居民地铁出行便利。距离小区200m左右有海珠涌大桥北-公交站，途经此站的公交线路有
989路，距离小区200m左右有洲头咀公园-公交站，131B路、188路、989路途经此站，居民公交出行方便。距离小区470m左右有洲头咀隧道/芳村大道中出口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.3
初中
9.0
156个
附近幼儿园
86个
附近小学
65个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区400m左右有海珠英语中心第二中英文幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区350m左右有广州市海珠区后乐园街小学，是一所公立小学。距离小区850m左右有广州市第三十三中学，是一所公立中学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.6
新旧程度
9.3
停车便捷
9.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率49%，环境优美，小区内绿化树木较多，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以现代化简约风格为主，外立面为米黄色涂料粉刷而成，比较大气，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约319089㎡，占地面积约86557㎡，小区楼栋总数为4栋，由高层和超高层组成，容积率为3.7，小区主力户型面积为184㎡左右的三居室，351㎡左右的四居室。
出入口
天誉半岛花园小区共有3个门和2个停车场，南门位于厚德路北，北门位于滨江洲咀路天誉半岛北门(洲头咀公园东)，东门位于同福西路西，天誉半岛地下停车场-出入口位于同福西路，地下停车场位于环岛路洲头咀公园东侧约90m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 553户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.67
社区总设施
- 活动中心；
- 会所；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 仲量联行物业管理有限公司
物业费用
- 5.1元/㎡/月
车位
- 共2093车位
- 地下2093个
车位比
- 1:3.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有凯德乐峰广场(工业大道北店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区230m左右有洲咀肉菜超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有喜洋洋便利店(同福西路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有广州市荔湾区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有荔湾区沙面街市容环境卫生站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区490m左右有采芝林药业连锁(永健分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区230m左右有好好鲜生洲头咀肉菜市场，居民买菜方便。距离小区600m左右有中国建设银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区430m左右有中国联通卡类超市专营店，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区280m左右有洲头咀公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区530m左右有南华西派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有哈艺时尚影城(立白中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区560m左右有歌神KTV(工业大道店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择184㎡左右三居室，有足够房间居住，而且可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择351㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给注重小区配套的人群中区，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区户型面积较大，对于单身上班族来说，可以选择与别人合租184㎡左右的三居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择351㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区居住人群以业主自住为主，年龄段在18到50岁，人员流动少，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费