琶洲壹号小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 琶洲壹号位于海珠区琶洲板块，由广州市华强实业投资有限公司投资开发的高品质小区，小区有49栋低层别墅，小区占地面积25000㎡，建筑面积29000㎡，小区容积率1.16，小区内户型有3-9居室，户型面积约169㎡-1020㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有万胜广场，方便居民购物；
- 小区附近有广州海珠龙大医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，不方便居民停车；
- 小区部分楼栋靠近杨青外街，噪音较大，影响居民休息。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
517米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约562m是万胜围地铁站，途经地铁4号线、地铁8号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约206m是杨青村公交站，有137路、262路、564路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约278m是杨青路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.4 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.2
53个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约433m是蓝色康园幼儿园(雅郡分园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约505m是广州市海珠区第三实验小学，是一所公立小学；距离小区约243m是六中珠江中学(万胜围校区)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
9.9
物业服务
9.8
环境概况
小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，小区的绿化环境得到了很好的维护，内部建筑与景观具有很好的交融性，相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区住宅类型是低层别墅，建筑风格以清新自然为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。建筑与景观的交融性很高。以米黄色为主色调，外表较为崭新。
楼栋分布
小区占地面积25000㎡，建筑面积29000㎡，共有49栋楼，小区容积率1.16，小区内户型有3-9居室，户型面积约169㎡-1020㎡。
出入口
小区有2个出入口，东北2门位于新港东路2348号，在琶洲丽舍附近；东北1门位于新港东路2348号，在东北2门的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 48户
绿化率
- 53.8%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况好。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时对公共区域安全监控及时记录。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。小区门口24小时有保安值班，小区安保系统与110联网，24小时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市华强实业投资有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共810车位
- 地下810个
车位比
- 1:16.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约779m有万胜广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约514m有鑫旺超市(泰来里大街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约93m有家乐便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约840m有广州海珠龙大医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约806m有广州市海珠区琶洲街黄埔社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约750m有大参林(琶洲蟠龙新街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约750m有琶洲农贸综合市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约461m有中国工商银行(广州黄埔古港支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约175m有中国联通(发庆通讯专营店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约779m有万达影城(万胜广场店)，方便居民看电影；距离小区约715m有魅KTV(琶洲保利广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约136m有中田健身工作室(琶洲店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择169㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择520㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择169㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住520㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费