越秀国际总部广场小区测评
7.7
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

越秀国际总部广场位于广州市南沙区双山大道,属于金洲板块。小区由广州城建开发南沙房地产有限公司投资开发,于2016年竣工,产权年限为50年。小区由4栋高层公寓楼和大型购物广场、商业街配套而成,占地面积为170839㎡,总建筑面积为932020㎡,容积率为5.9,楼栋层高在25-50层之间,小区紧邻地铁4号线。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁4号线金洲站350米,居民轨交出行非常方便
  • 小区距离越鸿都会广场400米,满足居民的消费需求
  • 小区自带大型商业广场,居民就餐、购物便利
缺点
  • 小区楼下就是商业体,居住环境稍有些吵闹
  • 小区楼间距较窄,采光通风较差
地段交通
7.8 高于92% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

428米

步行至地铁

147个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区距地铁4号线金洲站350米,距飞沙角站1.3公里,距蕉门站1.7公里,居民轨交出行方便。 公交:小区距金洲地铁站站400米,距碧桂园豪庭站500米,距珠光御景站700米,途经线路有南12路、南13路、南18路、南19路、南1路等,居民乘坐公交出行便捷。 自驾:小区距离进港大道850米,小区距大涌桥1.5公里,居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 高于91% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.2

初中

7.1

47个

附近幼儿园

11个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源齐全,有南沙区第一幼儿园、金洲小学、南沙第一中学高中部等。 1、南沙区第一幼儿园距离小区约600米,学校师资雄厚,教育质量较高。 2、金洲小学距离小区750米,学校内环境优美,干净卫生。 3、南沙第一中学高中部距离小区800米,学校内教师资源雄厚,教育质量很高。
居住品质
9.0 高于70% 本商圈小区

小区绿化

6.2

舒适程度

6.4

新旧程度

9.9

停车便捷

8.8

物业服务

9.9

环境概况
小区内环境美观大方,绿化齐整,楼宇栋间设有草地和树木,视眼开阔,景观好。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护,错落有致,整齐美观。小区整体较为干净整洁,没有垃圾在楼道上。
建筑特色
小区整体是以简洁大方的建筑风格为主,讲究错落有致,线条整齐,一切从功能出发,讲究造型比例适度、空间结构图明确美观,强调外观的明快、简洁。小区外立面材料为面砖,凹凸质感,凸显高级感。小区外墙以淡褐色为主色调,大面积使用玻璃幕墙,外立面整体比较新。
楼栋分布
小区由4栋高层公寓楼和大型购物广场、商业街配套而成,占地面积为170839㎡,总建筑面积为932020㎡,容积率为5.9,楼栋层高在25-50层之间。小区楼间距较窄,采光通风较差。小区二居户型为43㎡,三居户型为51㎡,四居户型为64㎡。
出入口
小区只有1个出入口,位于小区南部,靠近双山大道。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 6667户
绿化率
  • 13.0%
容积率
  • 4.2
社区总设施
  • 小区楼下有小型的休闲草地广场,广场内有很多的运动器材,早晚带老人小孩到此散步运动十分不错。小区公共区域的路灯都能正常使用,为夜间出行的人员和车辆提供了便利,减少了交通事故的发生。小区内的垃圾桶布设得比较合理,居民扔弃垃圾很方便。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务态度亲切和善,有问题会及时解决,物业费比较合理。小区内多处建有快递柜,物业会派人每天早上对前一天的快递进行整理,催促没拿快递的住户来拿快递。小区内很有秩序,物业管理到位,不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,24小时有保安执勤,外来人口需要得到住户许可后才可进门。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许或登记后方可进入。小区有专人会定期对楼道内的消防通道进行检查,确保其随时都能保持畅通。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是业主自营。
物业费用
  • 元/㎡/月
车位
  • 共6488车位
  • 地下6488个
车位比
  • 1:0.97
停车费
  • 地面300.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
7.4 高于81% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

8.0

银行金融

7.2

5个

购物中心

暂无

商场

58个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富,有越鸿都会广场、万达广场和金莎广场等。 1、越鸿都会广场距离小区400米,满足居民的消费需求。 2、万达广场距离小区1公里,可以满足居民的“一站式购物”需求。 3、金莎广场距离小区800米,商品种类多,居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有南沙经济技术开发区金洲医院、南沙街社区卫生服务中心和百齿健等。 1、南沙经济技术开发区金洲医院距离小区1公里,医院的医疗技术完善,设备齐全。 2、南沙街社区卫生服务中心距离小区约1公里,医院环境优美,体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。 3、百齿健距离小区450米,居民有口腔问题可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务资源完善,有中国工商银行、中国移动、信宜肉菜市场等。 1、中国工商银行距小区750米,方便居民办理银行业务。 2、中国移动距小区750米,方便居民办理移动业务。 3、信宜肉菜市场距小区950米,生鲜蔬果齐全,新鲜,方便居民购物菜品。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有蓝光林肯公园、蕉门公园、南沙凤凰湖公园等。 1、蓝光林肯公园距小区500米,居民在闲暇时间可以前去游玩。 2、蕉门公园距小区1.3公里,是休闲散步的好地方。 3、南沙凤凰湖公园距小区1.9公里,有山有水,适合居民散步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富,有横店电影城、星巴克、畅想国度KTV等。 1、横店电影城距小区750米,优惠活动很多,价格合理,观影感受良好。 2、星巴克距小区950米,环境雅致,适合朋友一起小聚聊天。 3、畅想国度KTV距小区800米,服务一流,是居民日常K歌放松的好去处。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区的地理位置好,周边学校较多,1公里内有南沙区第一幼儿园、金洲小学、南沙第一中学高中部等学校,学校师资力量雄厚,环境好,吸引了虎爸虎妈前来置业,让孩子得到更好的教育。小区距离地铁4号线金洲站350米,居民轨交出行非常方便,上下班有轨道交通加持,建议上班族购买。
卖房建议
小区的地理位置好,周边学校较多,1公里内有南沙区第一幼儿园、金洲小学、南沙第一中学高中部等学校,学校师资力量雄厚,小区距离地铁4号线金洲站350米,居民轨交出行非常方便,这些是提高售价的有利因素。不过,小区楼间距较窄,采光通风较差,因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区内有大型商业广场,客流量大,市场前景比较好,打算创业的年轻人可以租赁此处的商业住宅作为店面。小区周边商业配套齐全,1公里内有万达广场、越鸿都会广场、今洲广场等,适合年轻人租住,休闲娱乐两不误,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
出租
小区周边生活服务资源完善,1公里内有中国工商银行、中国移动、信宜肉菜市场等。生活资源便捷,是提高房屋租金的有利因素。业主可对房屋进行精装修,准备好洗衣机、空调、热水器等家具,提高房屋品质,以吸引注重生活品质的人士前来租住。
用户评价
8.0 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区自带的大型商业广场,给居民提供了就餐、购物等便利。小区自带恒温游泳池,室内羽毛球场、健身馆、老年人活动中心等配套,居民闲暇时可放松运动,强健体魄,居住体验十分舒适。小区周边交通条件便利,距地铁4号线金洲站350米,居民出行十分方便。
业主特征
小区的地理位置好,周边学校较多,1公里内有南沙区第一幼儿园、金洲小学、南沙第一中学高中部等学校,居民大都为在附近学校任教的老师和有一定收入的高管,整体在年龄段30-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有附近工作的白领和有一定经济收入的家庭。租客选择该小区的原因有:1、小区周边学校配备比较齐全,学校质量也比较高,孩子上学比较方便。2、小区距地铁4号线金洲站350米,距金洲地铁站公交站400米,日常乘坐地铁和公交出行都十分方便。
入住须知
物业费
  • 元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 3.46/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.97元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3.46元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费