万科尚城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科尚城位于黄埔区黄埔开发区板块黄埔东路与丹水坑路交界，分3期开发，3期还在建造中，房龄较新。小区由19栋小高层住宅构成，由广州市万卓置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在63-98㎡之间，跨度较小,有3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 公交便捷，距离小区400米有公交塘头站，可直达天河商圈
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，小区自带省一级公立学校，开发区二小，22个教学班，师资力量雄厚，方便子女入学
缺点- 小区车位配比较不够，车位较少，居民停车紧张
- 小区距地铁站6公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1113米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：附近有丹水坑路南公交站，距离小区约200米，途径397路、447路公交，397路公交可至梅花世界，首班车为早上7点；塘头公交站距离小区400米左右，途径210路、214路、322路公交线，可直达天河商圈。
自驾：小区西南门到广深沿江高速入口距离大约800米，自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
39个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内分布有广东省电力一局幼儿园、海地小学、海地中学等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
电力一局幼儿园位于黄埔东路3375号大院1号，距离小区约300米，是一所白兰幽香、环境优雅的绿色幼儿园。
海地小*于黄埔区，距离小区约500米，是一所重点小学
海地中*于广海路188号大院.，距离小区约500米，是一所实验中学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率为35%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为浅橙色和灰色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况很好，无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积272944㎡，建筑面积368956㎡，容积率2.90。小区共19栋，多为2梯5户房型，有电梯。楼间距80米左右，开阔有余，高低层采光都很好。建筑户型面积：三房63~78㎡，四房88-98㎡。
出入口
小区共有1个出入口，为西南门。其中西南门位于丹水坑路，靠近丹水坑路南公交站，为主入口，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 5347户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州万科物业有限公司，位于黄埔东路临时2927号鸿森大厦，电话号码是020-87358888。
物业费用
- 4.80元/㎡/月
车位
- 共4290车位
- 地下4290个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
1个
商场
27个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
人人佳购物广场位于黄埔东路南岗街22号，距离小区约1公里，是一家大型综合型连锁超市，为居民提供一站式购物服务。
沙步商业中心位于沙步一横路28号，距离小区约1000米，是年轻人喜爱的时尚购物场所。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
广东中能建电力医院位于黄埔东路2957号,距离小区约250米，是一所设备先进，医疗团队专业的大型综合型医院。
新港社区卫生服务站位黄埔东路2879号大院,距离小区约1.1公里，是省卫生厅审核批准的三级非营利性综合医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
中国农业银行位于黄埔东路3401号，距离小区约300米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
沙步塘头农贸市场位于黄埔东路2953号，距离小区约500米，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，满足人们外出游玩需求。
南岗山公园位于黄埔区黄埔东路3731号南岗街道办附近，距离小区约1公里，园内风景优美，有凉亭和湖泊等景观，环境优美，格调幽雅，适合居民日常游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
友唱全民k歌位于黄埔区黄埔东路2879号大院，距离小区约1.1公里，设备专业，服务态度佳，适合于家庭朋友休闲愉乐。
大口九咖啡店位于黄埔区黄埔东路2839号，距离小区约1公里，饮品口感佳，品类齐全，环境舒适。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买70㎡左右的两房，此户型居住面积较小，价格较低。
对于预算充足的三口之家来说，建议选择100-117㎡的三房或四房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的业主适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理一般，房龄较老，价格可以适当降低。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近。小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为30-45岁的白领和外来务工人员。居民文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多个公交站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 4.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费