碧桂园蜜柚小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园蜜柚位于南沙区金洲板块，于2018年竣工，开发商为惠州市读者文化发展有限公司。小区建筑面积约为175000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为9栋，以高层为主。小区户型有67㎡-125㎡左右的2到4居室。小区紧靠南沙金洲成熟商圈，交通便利，配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁4号线金洲地铁站约2.5km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较发达，距离小区约313m为进港大道中公交站，停靠番143路、南18路、南19路等公交车；距离小区约547m为南沙街道办事处公交站，停靠南18路、南19路、南1B路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离蝴蝶洲街约319m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
34个
附近幼儿园
8个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约361m为金湾幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约716m为蝴蝶洲小学，是一所公立小学。距离小区约2.4km为广州市南沙第一中学（高中部）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，小区局部景色较为优美；但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区内有文化广场、露天泳池等，夏天晚上会有小孩在泳池游泳；小区有活动中心，内有健身器材、篮球场等运动设施，居民休闲健身比较方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由灰色墙砖组成；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区建筑面积约为175000㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为9栋。小区户型有67㎡-125㎡左右的2到4居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是西门和停车场。西门靠近市政规划路，人车皆可通行；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1793户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 惠州市秋谷实业集团有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2073车位
- 地下2073个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有购物新天地（南沙碧桂园店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约311m有大利家生活超市（进港大道店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约221m有鱼痴川味鱼火锅（南沙店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约512m有长龙港医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约137m有仁惠堂大药房（扬航分店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约296m有明珠农贸市场，约1.6km有金洲农贸市场（金沙路），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约629m有广州市农村商业银行（金洲分理处），居民办理一些银行理财等相关业务较方便。距离小区约250m有中国电信智慧社区服务厅（东瓜宇社区店），方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.6km有广州市公安局南沙区分局金洲派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区约455m有蝴蝶洲公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约586m有贵族派对量贩KTV（华汇店），约516m有珠影GCC影城（广州南沙华汇广场店），可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约630m有星光足道，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择67㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，性价比较高；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择125㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较宽敞，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区离医院较近，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到养老人群，能提高房屋成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套67㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择租住125㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区周边交通便利，商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费