穗园小区解读
黄建强
2022-03-27
正富地产
特色
【轨道交通】距华师3号线500米新开11号线200米公交车站台400米
【小区户型】小区3梯8户设计，有85方到144方户型，2房到4房，100方南向三房，安静不吵，厅出阳台
【其他描述】整个天河北大型小区物业费算便宜的了，一块三一平方
【生活配套】小区200米配有大型超市.百佳超市.华润万家100米内还有许多生鲜超市钱大妈蕃薯藤.还有肉菜市场
不足
小区建于1999比较老旧，小区没有大型花园，排布比较开
邓啟泳
2022-05-12
正富
特色
【轨道交通】小区位置优越，多路公交线路交汇，地铁3号线华师站近在咫尺，交通四通八达。
【小区户型】小区由9栋30层的住宅楼组成，三梯八户，面积为85、89、100、138、143方的面积。
【小区设施】小区环境清幽，设有羽毛球场，蓝球场，以及各种健身设备，四连体的绿化更是高达60%
【房屋品质】该小区是省机关单位房，质量好，楼层有做双重隔热层，地下室做了石膏板，防潮效果很好。
不足
穗园小区的A、B栋北向单位望铁路比较吵；小区停车位比较紧张。
李桂深
2022-02-24
正富地产
特色
【其他描述】整个天河北大型小区物业费算便宜的了，一块三一平方
【小区设施】小区内部含有羽毛球场、篮球场，绿化率40%，自带地下车库，车位比例1:1.1,恒基物业管理严格
【生活配套】向东走10米到穗园小区菜市场，向南走300米到百佳超市，向东南走500米到华润万家
【房屋品质】该小区是之前省机关单位分配的房子98年楼龄由开发商操盘.
不足
小区车位相对比较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
陈长顺
2022-05-01
裕丰地产
特色
【轨道交通】路况良好，出行不拥堵；距公交站仅200米，距华师、岗顶地铁口800米紧邻广州东站，轻松抵达周边城市
【小区户型】穗园小区76方的两房户型很实用可以还三房通风采光好
【其他描述】整个天河北大型小区物业费算便宜的了，一块三一平方
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处分散配有健身设配，可供小区人员锻炼身体和饭后娱乐等
不足
小区不是封闭式管理，开放式小区，花园绿化面积少
李文跃
2022-03-27
裕丰地产
特色
【轨道交通】500米内华师地铁站，穗园公交站就在G栋楼下，100米天润路公交站，500米内有龙口西龙口东公交站
【小区户型】小区有九栋，总高28层，三梯8户，以85方到131方为主.户型方正，采光好。
【小区设施】小区环境清幽，更设有羽毛球场，蓝球场，以及各种健身设备。四连体的绿化更是高达60%。
【生活配套】穗园小区小区旁边东向200米左右有一个大型超市，共有3层2楼与3楼有个梯处，有彩虹广场为儿童提供游玩
不足
小区不是封闭式管理，开放式小区，花园绿化面积少。 车位紧张
李淼
2022-05-14
裕丰地产
特色
【轨道交通】500米内有133总站、龙口西公交站、龙口东公交站、1000米内有华师、岗顶地铁站、11线地铁在建
【小区户型】共有9栋，单位房改房，以大户型为实用，使用率高，采光好
【小区设施】内设球场：E栋北面有兵乓球桌3台，篮球场1个，羽毛球场2个，D栋旁边网球场2个每栋楼下都有地下车库
不足
小区建于1999比较老旧
朱记财
2022-04-15
裕丰地产
特色
【小区户型】一共9栋，单位的房改房，以大户型为主，房出阳台，采光好，视野开阔
【小区设施】小区设有地下停车场，羽毛球场，乒乓球场，篮球场，健身器材，文化广场，可供小孩老人娱乐玩耍
【房屋品质】该小区开发商为广州市直市机关房地产开发有限公司
楼龄2000年
不足
小区不是封闭式管理，开放式小区，花园绿化面积少
陶翠英
2022-03-09
正富
特色
【小区户型】小区分为ABCDEF，I栋，其中ABCD为四连体，总高30楼，两梯8户，机关单位房改
【小区设施】小区四连体有青少年广场休息长椅还有洗手池.运动设备平时放学附近小朋友都会在广场一起玩耍
【房屋品质】该小区开发商为广州市直市机关房地产开发有限公司，楼龄2000年
不足
1999年的楼龄，过了20年的老旧小区
林晓圳
2021-07-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】1000米内华师地铁站，穗园公交站在G栋楼下，100米天润路公交站，500米内有龙口西、龙口东公交站
【小区户型】该小区为机关单位，小区一共9栋由ABCDEFGHI栋组成，面积有85方到145方两房到四房三梯八户
【其他描述】整个天河北大型小区物业费算便宜的了，一块三一平方
【生活配套】小区环境清幽，更设有羽毛球场，蓝球场，以及各种健身设备四连体的绿化更是高达60%
【房屋品质】开盘是2000年防水好户型方正
不足
小区车位相对紧张，A栋和B栋比较靠近铁路，有点吵
郑建晖
2022-03-26
裕丰地产
特色
【轨道交通】500米内华师地铁站，穗园公交站就在G栋楼下，100米天润路公交站，500米内有龙口西龙口东公交站
【小区户型】小区有9栋总高28层三梯8户以85方到131为主户型方正采光好
【其他描述】整个天河北大型小区物业费算便宜的了，一块三一平方
不足
小区楼龄比较老旧开放式花园，A.B栋靠近铁路噪音比较大
曹生爱
2021-05-15
裕丰地产
特色
【轨道交通】1000米内华师地铁站 岗顶地铁站 100米天润路公交站 500米内有龙口西龙口东公交站
【小区设施】小区内部有篮球场 羽毛球场 乒乓球 还有各种运动设施 儿童娱乐设施
【居民素质】小区入住率大约9成 三成是租客 邻里关系和谐 主要人群是政府单位人员 年龄段30到50 老人小孩不多
不足
小区不足就是小区没有封闭式管理！其他的都蛮不错的！
刘玲珊
2022-05-03
正富
特色
【小区户型】小区分2大板块一个是北面A-E共5栋一个是F-I四连体85方还有101方户型南北通透
【小区设施】有地下车库，给业主提供停车便利，有文化广场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等体育娱乐场地
不足
小区分很多栋，总户数多，但车位比较少
黄稳存
2021-01-15
裕丰地产
特色
【小区户型】共有9栋，单位房改房，以大户型为实用，使用率高，采光好。
【其他描述】整个天河北大型小区物业费算便宜的了，一块三一平方。
【小区设施】有地下车库，给业主提供停车便利，有文化广场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等体育娱乐场地。
【房屋品质】楼盘是1997年开盘的，2000年入住，是单位房改房，房子结构好且实用，质量也非常好。
不足
小区分很多栋，总户数多，但车位比较少。
叶俊辉
2020-06-06
裕丰地产
特色
【轨道交通】500米内华师地铁站，穗园公交站就在G栋楼下，100米天润路公交站，500米内有龙口西龙口东公交站
【小区户型】小区有9栋，总高31层，三梯8户，两房85方，三房是88方-115方的，实用率很高，楼间距都很宽
【小区设施】小区有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子和椅子，小区各处又分散配置健身设施，供业主日常锻炼身体和休闲
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便
【居民素质】小区入住率达到九成以上，大部分是租客，领里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
不足
车位晚高峰管理混乱，没有保安协助管理，车位不足，泊车麻烦。有待改善
李明康
2020-05-22
裕丰地产
特色
【轨道交通】500米内有龙口西、龙口东公交站。100米天润路公交站。1000米内华师地铁站
【小区户型】小区共有九栋，从A-I栋，三梯八户，热门户型为100方左右的三房，楼间距90米，采光充足，视野好。
【小区设施】小区设有地下停车场，羽毛球场，乒乓球场，篮球场，健身娱乐设施，文化休闲广场，可供老人小孩娱乐玩耍
【生活配套】小区环境清幽，更设有羽毛球场，蓝球场，以及各种健身设备。四连体的绿化更是高达60%。
【居民素质】本小区多为业主自住，小区为机关单位房改房，业主多为单位就业人员。居民素质极高，邻里关系非常和睦。
不足
车位晚高峰管理混乱，没有保安协助管理，车位不足，泊车麻烦。有待改善
郑佳漫
2020-06-04
裕丰地产
特色
【轨道交通】500米内有龙口西、龙口东公交站。100米天润路公交站。1000米内华师地铁站
【小区户型】小区总共9栋，小区在售户型有82-132方的户型，户型方正，采光通风非常好。
【小区设施】小区设有地下停车场，羽毛球场，乒乓球场，篮球场，健身娱乐设施，文化休闲广场，可供老人小孩娱乐玩耍
【生活配套】小区环境清幽，更设有羽毛球场，蓝球场，以及各种健身设备。四连体的绿化更是高达60%。
【居民素质】小区为市直属机关单位房，小区入住率达到九成以上，领里关系和谐，主要是业主与周边白领租客，素质比较高
不足
车位紧张，停车不方便
欧阳少念
2020-09-29
裕丰地产
特色
【轨道交通】700米有华师地铁，400米11号环城地铁天河东站2022开通，小区门口有三个公交车站可达珠江新城
【其他描述】水费民用0.61元/千瓦水费民用1.98元/立方米，物业管理1.5元/方，燃气费3.45/立方米。
【生活配套】小区200米配有大型超市.百佳超市.华润万家 100米内还有许多生鲜超市 钱大妈 蕃薯藤. 还有肉菜市场
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区不足就是小区没有封闭式管理！其他的都蛮不错的！
简明涛
2020-05-11
裕丰地产
特色
【轨道交通】500米内华师地铁站，穗园公交站就在G栋楼下，100米天润路公交站，500米内有龙口西龙口东公交站
【小区户型】小区共9栋高层电梯，3梯8户设计，85方两房，120方三房户型为主，有少数140方五房。
【小区设施】小区设有地下停车场，羽毛球场，乒乓球场，篮球场，健身娱乐设施，文化休闲广场，可供老人小孩娱乐玩耍
【生活配套】小区环境清幽，更设有羽毛球场，蓝球场，以及各种健身设备。四连体的绿化更是高达60%。
【居民素质】本小区多为业主自住，小区为机关单位房改房，业主多为单位就业人员。居民素质极高，邻里关系非常和睦。
不足
地下车位不对外开放，不是本小区业主不好停车
林家爵
2021-03-12
裕丰地产
特色
【小区户型】小区有7栋，总高30层，三梯8户，以80方到150方为主.户型方正，采光好。
【小区设施】小区设有地下停车场，羽毛球场，乒乓球场，篮球场，健身器材，文化广场，可供小孩老人娱乐玩耍
【生活配套】龙口西小学1-2年级就在B栋旁边，菜市场就在C栋旁边，500米内有百佳，华润万家，两大超市！
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区不足就是小区没有封闭式管理！其他的都蛮不错的！
郭超超
2020-04-05
裕丰地产
特色
【轨道交通】500米内有133总站、龙口西公交站、龙口东公交站、1000米内有华师、岗顶地铁站、11线地铁在建。
【小区户型】小区均为三梯8户，总高30层，两房均为北向，主推中户型，南向106平方三房两卫，北向89平方两房
【小区设施】有地下车库，给业主提供停车便利，有文化广场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等体育娱乐场地。
【生活配套】500米有百佳跟华润万家，小区后三个银行，还有公交车站，马上地铁开通500内到地铁站
【居民素质】小区入住率大约9成，三成是租客。邻里关系和谐，主要人群是周边工作白领，年龄段30到50。老人小孩不多
不足
小区不足就是小区没有封闭式管理！其他的都蛮不错的！
