碧桂园凤凰城凤翠苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤翠苑位于增城区广园东板块，小区于2003年竣工，是由碧桂园地产集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约366602㎡，容积率为0.2，共有630栋住宅楼，小区户型有3居室-6居室，户型面积约90㎡-477㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.3km是白江地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约427m是罗马街心公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.2 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
1288米
步行至地铁
45个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.3km是白江地铁站，该站途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区564m左右有凤凰苑南门公交站，该站停靠372路、375路和增城26路公交车；距小区约828m有东方名都公交站，该站停靠372路、379路和571A路等多路公交车；距小区约848m还有新康花园北门公交站，该站停靠214路、571B路和增城28路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km有新塘立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.1
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距小区667m左右有凤凰城凤妍幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km是广州增城新康小学，是一所公办小学；距小区约1.8km有新塘中学(南校区)，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内建有人工湖，景色优美，并且小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了外墙烤漆构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约366602㎡，容积率为0.2，共有630栋住宅楼，小区户型有3居室-6居室，户型面积约90㎡-477㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区北门位于凤妍苑二街132号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 630户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 游泳池；
- 会所；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司增城分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约1.8km是金海岸城市广场，居民逛街购物较为便捷；距小区696m左右有极鲜丰生活超市，约896m有永旺超市(新塘凤凰城店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.3km是广东省水电医院，该地点为医保定点医疗机构；距小区约906m是碧桂园凤凰城医务所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约700m左右有百龄堂和百年国药医药(凤妍苑店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约961m是凤凰城农贸市场(凤妍苑五街店)，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区700m左右有招商银行(广州凤凰城支行)和广州市农村商业银行(凤凰城支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区600m左右有中国电信(凤凰城营业厅)和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约427m是罗马街心公园，约925m是荔枝公园，两处公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约2.2km是天麓山图书馆，居民闲暇时可带孩子去此处阅读书籍，增长知识，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.7km左右有大导演影城(汇太广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约830m有星空瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.8
成交量
10.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的3室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择477㎡左右的6室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于上班族和家庭租户来说，可以选择小区内90㎡左右的3室户型租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，大型超市、电影院、公园等应有尽有，能满足不同年龄段居民的需求，内部娱乐设施也很多，健身器材、凉亭、小区花园等设施，居民空闲之余锻炼身体很是方便，居住体验感非常好。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费