金道花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金道花苑位于广州市荔湾区域芳村板块，于2000年竣工。小区共64栋楼，容积率2.4左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有28㎡-110㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离广百广场(荔胜店)较近，方便居民逛街购物；
- 小区周边娱乐场所较多，丰富了居民的生活。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
554米
步行至地铁
243个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离鹤洞地铁站521m左右，地铁广佛线途经该站点，轨交出行方便；距离小区193m左右有龙溪立交南(坑口牌坊)公交站，停靠公交69路 、70路、71路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区51m左右有金光大街/金通街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
8.3
66个
附近幼儿园
33个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约80m有金道花苑幼儿园，该园是一级幼儿园；广州市荔湾区坑口小学(四季花园校区)距离小区约474m，是广东省绿色学校；荔湾区金道中学距离小区约116m，是一所全日制公办初级中学。
居住品质
8.1 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化程度为30%，树木和灌丛交替，道路两边还有草坪，定期有人修剪。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致较好。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，给人一种很舒适的感觉。小区建筑外立面维护较好，整体看起来较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区共64栋楼，容积率2.4左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有28㎡-110㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，分别为西门、北2门（仅行人）、北门（禁机动车）、地面停车场、西南门和停车场。西门靠近小鹏充电站，北2门（仅行人）靠近悦得蒸品，北门（禁机动车）靠近同济药店，地面停车场不对外开放，靠近小鹏充电站，西南门靠近时代商汇，停车场靠近 广东睿托育教育研究院附属六一托育。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3208户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量高，小区道路和楼道等公共区域设有专门的阿姨定期保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州地铁物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区749m左右有广百广场(荔胜店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约85m处有鑫盛超市(金通街店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约173m处有坑口之家酒楼(金道店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
广州市第一人民医院(鹤洞分院)距离小区约506m，是一家三甲医院；康民诊所(金通街)距离小区约65m，可以解决发烧感冒等日常问题；同济药店(金通街店)距离小区约103m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区861m左右的山顶农贸市场，种类比较齐全；距离小区145m左右有中国农业银行(广州市花地大道中支行)，方便居民办理银行业务；距离小区54m左右有中国电信智慧家庭服务中心(金通街营业厅)，可以到此办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区325m左右有新影汇国际影城(奔富广场店)，闲暇时可以到此观影；距离小区64m左右有康灵盲人按摩，居民可到此处进行按摩；小区距离约西姆国际瑜伽学院(西塱店)约183m，深受年轻女士的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚就业的单身族来说，建议选择28㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择110㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近地铁站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择28㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择110㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有坑口康城购物中心，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区的居住氛围较为浓厚，以老年人居多，年轻的住户占比较少，人员流动性较小，整体的素质较好，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费