南国花园小区测评
8.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

南国花园小区位于广州市天河区珠江新城东板块,由广州瑞华房地产开发有限公司开发建成,于2001年竣工,小区楼栋总数约为14栋,建筑类型为高层,容积率为2,小区户型面积有80㎡-186㎡左右,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 距离小区350m左右有潭村-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区部分楼栋靠近平月路,会有噪音影响。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

354米

步行至地铁

174个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区350m左右有潭村-地铁站,该站途经地铁5号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有马场路南(南国花园)-公交站,40路、138路、407路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区760m左右有花城大道/珠江新城/马场路/临江大道出口,居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.3

初中

8.0

105个

附近幼儿园

44个

附近小学

24个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区60m左右有广州市天河第二实验幼儿园(珠江新城园区),是一所公立幼儿园。距离小区200m左右有广州天河外国语教育集团南国学校小学部,是一所私立小学。距离小区240m左右有广州天河外国语教育集团南国学校-中学部,是一所公立中学。
居住品质
8.9 高于53% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.8

新旧程度

8.0

停车便捷

8.1

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约40%,绿化面积较大,环境较好,小区道路两旁树木生长茂盛,底部还栽种有低矮的灌木,景观层次较好,小区内建有游泳池,居民不出小区就可以游泳锻炼,是夏天消暑的好去处,还有羽毛球场、篮球场等,方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为卡其色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡,小区楼栋总数约为14栋,建筑类型为高层,容积率为2,小区户型面积有80㎡-186㎡左右,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
南国花园有5个门和4个停车场,北门位于珠江新城平月路,南门位于南国花园,西门位于潭村地铁站西南400m,停车场D区位于平月路南国花园,地上停车场位于南国一街1-7号,地下停车场位于南国一街1-7号,东1门位于珠江新城平月路161号,东2门位于珠江新城平月路,停车场位于平月路161号。
综合配套
竣工年限
  • 2001-06
总户数
  • 1668户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 游泳池;
  • 羽毛球场;
  • 篮球场。
物业服务
小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶,在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好。
安保
小区门口设有值班室,配有多名安保人员,24小时轮流值班,较大程度上保护了居民的人身及财产安全,小区来访车辆入内,保安会进行询问登记,小区内监控范围较广,24小时监控小区内的情况,并与110联网,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 广州瑞华房地产开发物业公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.90
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.8

餐饮服务

8.5

银行金融

8.7

5个

购物中心

暂无

商场

58个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有太阳新天地,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有港汇超市(南国花园店),方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有全家便利店(南国花园店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有暨南大学附属第一医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区100m左右有南一山中医诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有百草园大药房,居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有员村石东综合农贸市场,居民买菜方便。距离小区100m左右有中国民生银行(广州南国支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区260m左右有中国移动(领佳通讯特约代理点),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有临江带状公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区650m左右有广州市公安局天河区分局猎德派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有中影国际影城(太阳新天地店),居民闲暇时观影很方便。距离小区840m左右有佰音KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约186㎡的5居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间,提升居住品质;对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约81㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型多样,对于户型面积较大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与人合租约81㎡的2居室,可分摊房租费和水电费等,不会有太大的经济压力。如果是3口之家,可以选择整租约107㎡的3居室,能够满足一家三口的居住空间,居住舒适不拥挤。
用户评价
8.0 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心,小区距离地铁站和公交站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围,小区有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费