汇景新城棕榈园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 汇景新城棕榈园位于广州市天河区五山板块，竣工于2004年，由广州侨鑫房地产开发有限公司开发建设。小区一共有60栋楼，为高层住宅，容积率为2，小区户型面积有108㎡-309㎡左右的2居室到5居室。小区内有花园、游泳池、会所等，整体环境较好，舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，居住舒适度高；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区内住户和人流较多，可能会显得有些拥挤。
地段交通
7.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1449米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.4km是五山地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；汇景北路总站公交站距小区约284m，有41路、197路、266路等公交车停靠，距离小区约366m有四十七中汇景实验学校北门公交站，停靠266路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离汇景南路约619m，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
9.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.7
88个
附近幼儿园
35个
附近小学
17个
附近初中
距小区约305m处有广州汇爱幼稚园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.0km有华景小学(南校区)，是一所公办小学；距离小区约260m处是广州市天河区汇景实验学校，是一所公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿植草坪树木高低有序，长势茂盛，总体环境比较不错；小区内带有游泳池、休闲花园和老人小孩休闲运动场所，每个街区都有一个休闲会所，满足不同居民的休闲娱乐需求。小区道路干净整洁，卫生维护较好。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，外墙采用挤塑聚苯板保温板，热胀冷缩下不变形不收缩，外门窗采用中空玻璃，防噪音防碎；楼栋外立面是以黄色为主色调；该小区于2004年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有60栋楼，为高层住宅，容积率为2，小区户型面积有108㎡-309㎡左右的2居室到5居室。
出入口
小区有3个出入口，南门位于汇景汽车美容中心的斜对面；东门位于汇景新城棕榈园二街-四座的东侧；停车场位于汇景新城-西门的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2004-12
总户数
- 1754户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童娱乐；
- 活动广场；
- 游泳池；
- 球场；
- 会所。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递；小区绿地管理及养护措施落实到位，无破坏、践踏和随意占有等现象，环境整洁干净；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区基本实行封闭式管理，保安制度完善；安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，门口有保安24小时轮岗值班，外来人员需要登记才能进入，每个小区和楼栋都需要刷卡进入。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州侨鑫物业管理公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共4000车位
车位比
- 1:2.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.4km左右有曜一城(天河北路店)，是一家综合购物中心，居民日常购物方便；距离小区240m左右有百佳永辉(汇景新城店)，方便居民日常采购；距离小区294m左右有湘汇土菜馆，方便居民就餐。综合来看，小区周边商业配套比较完善，居民生活方便。
医疗资源
距离小区约1.7km有南方医科大学第三附属医院，该医院为三级甲等综合医院，居民有重大疾病可以来此就诊；距离小区1.5km左右有天河区石牌街华师社区卫生服务中心，居民有感冒发烧等症状可以来此就诊；距离小区210m左右有阿里健康大药房(汇景店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6km左右有合怡农贸肉菜市场，居民买菜比较方便；距离小区219m左右有招商银行(汇景新城支行)、中国工商银行(广州汇景新城支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区272m左右有中国电信智慧社区服务厅(汇景新城社区店)，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.1km有华南农业大学-湿地公园，居民休闲游玩方便；距离小区约1.6km有微澜图书馆(广州1馆)，方便居民看书学习；距离小区约1.3km有广州市天河区人民政府五山街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右有楼上友嘉影城(五山店)，居民可以闲暇时间约朋友来此观影；距离小区1.4km左右有广州星皇国际KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区1.1km左右有修来福足疗(梅梅店)，居民可以来此按摩放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择108㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于经济预算充足的改善型人群来说，可以选择309㎡左右的5居室，居住空间较大，可以满足家庭成员的居住需求，还可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；建议大户型业主可将房屋出售给经济充足的改善型人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租面积约108㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且有多人分摊房租，房租费还较低；对于家庭成员较多的租客可以选择309㎡左右的5居室，户型面积较大，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区周边有地铁站和公交站，日常出行比较方便；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主基本上都是上班族，以年轻白领人群居多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好；小区有较大部分业主是以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费