集贤苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 集贤苑小区位于广州市白云区嘉禾望岗板块，小区于2000年竣工，开发商是新世界物业管理有限公司。小区建筑面积是30000㎡，占地面积为110000㎡，小区有12栋楼组成，容积率为1.3，绿化率为35%。小区户型面积有56㎡左右的一居室，82-88㎡左右的两居室，94-102㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有安华汇，逛街购物较方便；
- 小区周边有多所学校，孩子上学比较方便；
- 小区距离篮盟公园较近，休闲娱乐方便。
缺点- 小区于2000竣工，房龄较老；
- 小区周边有化工厂，对居民生活有一定影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.8
1138米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约1km是途经地铁14号线、地铁2号线、地铁3号线北延线的嘉禾望岗站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离百顺南路公交站约238m，停靠公交：76路、509路、539路等。新顺路北公交站距离小区约263m，停靠公交：667路。小区附近约291m有集贤苑教师新村总站公交站，停靠公交：76路，居民乘坐公交出行比较方便。小区附近约351m是集益街，居民自驾比较方便，整体来看小区周边的交通比较便捷。
附近学校
7.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.7
82个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区附近约203m是广州市白云区永平第五幼儿园，该园是一所公立幼儿园。小区附近约284m为华师附中第三实验幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约147m是广州市白云区集贤小学，该学校是一所公办学校。距小区约560m为华师附中实验小学南校区，该学校是一所公办小学。距离小区约399m为广州市培英中学，该学校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35％，小区种植着的各种品种的树木，物业人员定时修剪，使景观层次丰富。小区内的环境较干净整洁，为居民提供了舒适的生活环境。小区设有长廊和亭子，居民经常聚在这里闲聊，增进了邻里感情。小区自带运动设施，比如儿童滑梯、跷跷板、健身器材等，方便不同年龄群的业主休闲锻炼。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以绿色为主色调，外墙为马赛克小瓷砖，小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区建筑面积是30000㎡，占地面积为110000㎡，小区有12栋楼组成，容积率为1.3，绿化率为35%。小区户型面积有56㎡左右的一居室，82-88㎡左右的两居室，94-102㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室。户型设计合理，通风采光效果较好。
出入口
小区共有5个出入口，北门靠近百顺南路250号。西门靠近百顺南路与集康街交叉口南50m。停车场靠近集益街。地下停车场靠近集益街广州市白云区集贤小学东北侧约170m。南门靠近集康街。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1876户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 座椅；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨认真热情，地面定期清扫，整洁卫生，无明显垃圾纸屑。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作较认真，居民有问题都能得到及时处理；物业对小区里的公共设施定期维护，保持设施干净整洁。
安保
在安保方面，小区配有多名安保人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障。小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。小区属于封闭式管理，业主需刷卡才能进入小区，外来人员进入需要登记后才能入内，居住较安全。
物业信息
物业信息
- 新世界物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，云门NEW PARK在小区附近742m左右，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约92m有佳兴乐生活超市（岭南新世界店），距小区约705m有盒马鲜生（云门NEW PARK店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约191m处有美宜佳（第A846分店），生活物品都可以在此购买，十分便利。小区附近约270m是禧上坊酒楼，居民带家人朋友来此聚餐比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗配套比较完善，小区附近约2km是嘉禾益民医院，该医院是一所集医疗、科研、急救、预防保健等多项功能于一体的非营利性二级综合医院。距离小区约1km为永平街永泰新村社区卫生服务站，可满足居民的基本医疗需求。小区附近约138m是鸿大中医诊所，小区附近约556m为才生诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约91m有百顺康大药房（百顺南路店），距小区122m左右有大参林，可满足居民日常买药。
生活服务
小区附近约433m有老街菜市场，居民早上可来这里买新鲜的蔬菜和瓜果。小区附近约117m有中国建设银行（岭南新世界支行），距小区约192m为中国银行（广州岭南新世界支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约368m有中国移动（岭南新世界营业厅），距小区约404m为中国联通智慧生活馆，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，小区附近约502m是倚云天社区党群服务中心，距小区约571m是嘉禾街市政管理所，居民可就近办理相关业务。小区附近约394m是篮盟公园，小区居民可以晚饭过后来此散步遛弯。小区附近约1.8km是嘉禾街图书馆,馆内书籍种类较多，居民周末可带孩子前往阅读书籍。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地较多，花样年华在小区附近155m左右，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择。小区附近约209m有金田私人健身会所，馆内干净卫生，为爱好健身的居民提供了好地方。小区附近约70m处是至善瑜伽，居民可到此健身塑形。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
9.2
买房建议
对于单身上班族可以选择56㎡左右的一居室，房款较低，独居生活比较方便。对于年轻夫妇来说，可以选择82-88㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三代人同住的家庭来说，可以考虑购买94-102㎡左右的三居室，空间分布合理，空间较大，居住起来较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，业主可以将房屋出租对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，与人合租82-88㎡左右的两居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。 对于家庭租户，可以选择整租94-102㎡左右的三居室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的环境，能满足基本居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，如小区内143㎡左右的四居室，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施齐全，周边生活配套完善，居民生活购物很方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系和睦，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区以居民自住为主，小区主要都是老人小孩会多一点，住户大多是三代人，都是老人帮忙照顾孙子，家庭氛围比较浓重。小区的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费