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华南新城江山帝景小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华南新城江山帝景位于番禺区域星河湾板块，小区于2006年竣工，由广州合生创展集团有限公司开发完成，建筑物类型是高层；小区总建筑面积约300000㎡，容积率约1.3，楼栋总数共39栋；小区有3-8居室，面积在269㎡-535㎡左右，整体户型面积偏大，适合改善置业型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离约1.3km处有富洲商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区距离广东省妇幼保健院(番禺院区)约1.5km，方便居民看病。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 临近塘基坊长堤大街的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
1242米
步行至地铁
45个
附近公交站
3个
附近地铁站
员岗地铁站距离小区约1.3km，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区145m左右是华南新城临时公交总站公交站，番188路、番58路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区506m左右是塘基坊长堤大街，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.1
44个
附近幼儿园
23个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约395m有华南新城霭德幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约376m有广州市番禺区华师附中番禺小学，该小学是民办学校。
距离小区约751m有广州市华师附中番禺学校，该学校是一所民办学校。
整体来看，小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.7
环境概况
小区花园景观丰富，园林设计颇有艺术感，花园中央有喷泉景观，雕塑的小孩栩栩如生，似在演奏，潺潺流水从乐器中喷出，使人心旷神怡，花园内有灌木和花坛，植被苍翠、层层叠叠小区内设健身器材和儿童娱乐设备，天气好的时候居民会带孩子到此娱乐健身。
建筑特色
小区是简约大气的风格，楼栋的外立面以卡其色为主，色彩舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，没有墙皮脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡，容积率约1.3，楼栋总数共39栋；小区有3-8居室，面积在269㎡-535㎡左右。
出入口
小区的南一门在广州杰森高尔夫俱乐部斜对面，人车均可通行，停车场在蝶恋花路附近，南二门在南三门附近，人车均可通行，南门人行门在蝶恋花路东约300m，仅行人通行，南三门在蝶恋花路附近，仅机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 413户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
物业人员会定期修剪绿植，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，目前没有明显损坏情况。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，如果有异常情况警察可以及时赶到；安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外不定时巡逻。
物业信息
物业信息
- 广东康景物业服务有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:2.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有富洲商业广场，是一家购物中心，居民休闲逛街比较方便。
距离小区564m左右有福瑞喜生活超市(华南店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购。
距离小区约261m有163同学会，居民可在此吃饭。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，小区距离广东省妇幼保健院(番禺院区)约1.5km，该医院为三甲医院，方便居民就医。
距离小区大约620m有广州市番禺区南村镇员岗村卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区470m左右有胜泰堂，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有塘东新佳综合市场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。
距离小区938m左右有广州农商银行(蝶恋花路分理处)，距离小区969m左右有中国银行24小时自助银行(海怡半岛支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约1.9km是科技影院，该电影院环境较好，居民看电影较为便捷。
距小区约1.4km是美丽会会所，是一家KTV，居民可到此聚会唱歌，休闲娱乐。
距小区约1.3km是陆仁甲网咖(乐豆店)，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的物业类型为别墅，比较适合改善型人群，对于资金不太宽裕的人群而言，购房的压力会比较大，故不建议此类人群在此置业。对于预算充足的人群来说，可以选择491㎡左右的6居室，房间较多，居住空间较宽敞，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房间干净，保障房屋的质量，塑造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房。小区户型面积较大，较适合经济基础较好的改善置业型人群，业主可针对老板阶层出售，这部分人群对于居住舒适度比较看重，可能有利于房屋的成交。
租房建议
对于家里有孩子或老人的家庭来说，可以选择租住491㎡左右的6居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度会更高。如果经济基础比较厚实的家庭，也可选择租住小区更大的户型，居住舒适度会更好。
用户评价
6.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施比较完善，居民日常生活便捷度较高，小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区多以自住为主，小区业主大多是经济实力较好的改善型人群，人文素养较高；还有部分为三代同堂的家庭，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费