保利云禧小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 保利云禧位于白云区白云大道板块，由保利发展控股集团股份有限公司开发，于2016年竣工，小区容积率为4.13。小区户型有面积在142㎡-369㎡左右的3居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区植被丰富，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，植被丰富；
- 距离小区1.3km左右有白云汇广场，方便居民购物。
缺点- 小区距离云城北一路较近，存在噪声污染；
- 小区内部没有人车分流，存在安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
305米
步行至地铁
225个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区466m左右有萧岗地铁站，途经地铁2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区415m左右有云城西路（地铁萧岗站）公交站，停靠公交660路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.7km左右有机场高速/S41入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.1
77个
附近幼儿园
29个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区98m左右有广州市培英中学附属幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区839m左右有广州市方圆实验小学，是一所民办小学。距离小区477m左右有广州市培英中学（白云新城校区），是一所私立中学。
居住品质
9.9 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区内环境优美，空气清新，有多种特色景观相互交错，小区靠近河边，河道草木葱郁，夏季饭后可到此散步放松。草坪和低矮濯木分布在楼栋旁的道路两旁，提高了小区的绿化率。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。
建筑特色
小区外立面风格为简洁大方，主要采用的材质是涂料，整体颜色为黄色，房屋整体简约而整齐，具有现代的时尚感。小区外立面维护情况较好，并无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区共19栋，容积率为4.13。小区户型有面积在142㎡-369㎡左右的3居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，其中小区东南门位于云城北一路附近，南门位于咖楼树道口腔诊所附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 714户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 4.13
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区整体物业服务质量较好，卫生保洁上一向按质按量地完成，清洁频率为每日两次，内容包括公共设施，楼道，每层用户垃圾桶等，保障居民生活质量。绿化、公共设施定期维护，植物无枯黄，修剪适当，设施无损坏，小区道路干净整洁。
安保
小区共有多名保安，出入口均有保安值班，小区内部则为每小时巡逻一次，查看是否有异常情况，24小时全天候负责小区治安管理。同时小区安保系统与110联网，若出现异常可及时与警方联系，保障居民人身财产安全。小区每栋楼都设有门禁，防止外来无关人员进入，保卫居民安全。
物业信息
物业信息
- 广州保利城物业管理有限公司
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共1589车位
- 地下1589个
车位比
- 1:2.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.3km左右有白云汇广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区599m左右有好又多（润云路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.5km左右有广东省第二人民医院（民航院区），是一所综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区524m左右有杏林中医，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.5km左右有萧岗农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区242m左右有工商银行（广州云禧支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有欢乐谷（广州市儿童公园店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区633m左右有剑门足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在369㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。小区户型偏大，不适合刚需型人群购买。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型偏大，不适合刚需型人群购买。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在369㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费