南沙碧桂园天玺湾解读
胡勇康
2021-05-21
乐有家
特色
【轨道交通】小区门口处有公共交通设施——碧桂园天玺湾公交车站，有着南沙18路、19路、3等公交车经过
【小区户型】小区共有21栋楼，总共有5000多户，1栋分为2~3单元，总占地面的28万多，推广楼间距适中户型
【生活配套】小区南门自带临街商铺，蔬菜肉类的钱大妈，水果生鲜类的华润万家等的生活便利超市！
【房屋品质】小区是碧桂园建设品质好，房屋质量有保障，居住在这里的居民都说好
不足
小区目前只有一个公交车站，暂无地铁站，附近的商业配套还不够完善！
李扬警
2022-04-16
智加地产
特色
【轨道交通】小区门口100米就有公交车站，南沙18.19.3.38路
【小区户型】碧桂园天玺湾有21栋高层洋房，主要的户型有68--184平方，两房到四房，楼间距很宽阔，采光很好
【其他描述】碧桂园自己的物业，进去严格服务很好，物业管理费2.8元
【小区设施】园区内有4万平方米的原生湖，并修建环湖木栈道和湿地，对面是黄山鲁森林公园，部分高层能远眺狮子洋相当美
不足
目前小区周边的配套还不是特别的完善
李兴福
2021-10-07
壹哥好房
特色
【轨道交通】正门右边有海力花园公交站。小区门口到地铁4号线金洲站大概5KM。1.现地铁金州地铁站4公里
【小区户型】小区共21栋，5000户，占地二十八万方，以高层洋房为主，部分的联排别墅，小区以居家的户型为主。
【小区设施】小区车位是1:1.2。网球场。有儿童娱乐设施
【生活配套】小区南门自带临街商铺，蔬菜肉类的钱大妈，水果生鲜类的华润万家等的生活便利超市！
【房屋品质】小区是碧桂园建设品质好，房屋质量有保障，居住在这里的居民都说好
不足
小区目前只有一个公交车站，暂无地铁站，附近的商业配套还不够完善！
邱明华
2021-06-26
乐有家
特色
【轨道交通】小区南门设有公交车站，坐南3路1公里就可以到达华汇广场，4公里就可到达万达广场，交通出行方便
【小区户型】碧桂园天玺湾共44栋住宅，总户数4233户左右，户型68-194方为主，其中110方是南北对流。
【小区设施】小区车位1:1，小区绿化率高，天然湖泊，1.5公里的环湖跑道，小区内有游泳池，生活非常舒适。
不足
小区外围商铺已开80%，距离小区西边的华汇商业广场大约500米，生活所需都可以满足。
胡荣煜
2020-04-17
群鑫地产
特色
【轨道交通】设有3、18、141号公交车。南3路车接驳地铁4号线蕉门站。3路车5公里到地铁4号线蕉门地铁站
【小区户型】小区有21栋高层住宅和部分独栋、连排、双拼别墅
组成主要户型62平米
【其他描述】物业费2.8元。小区物业管理到位。每栋楼均有管家
贴心服务
【生活配套】位于西南3KM左右是万达广场,步行1公里处是3万
方的华汇广场购物中心,买东西都非常方便。
【居民素质】开盘时间2013年,都是精装修交楼而且装修标准是2
000块一个方,买来就可以入住
不足
目前小区周边的配套还不是特别的完善。交通只有
公交。物业费用相对较
李何树
2021-10-05
福顺地产
特色
【其他描述】目前小区物业管理费是2.8元每个平方，水是2.25元每吨，电是0.65每度
不足
小区小户型靠近马路，有噪音和灰尘污染。目前距离大型商业中心比较远
邓宏乐
2020-08-26
裕丰地产
特色
【轨道交通】小区门口到地铁4号线金洲站大概5KM，小区门口公交站有南沙港-洛溪线，361线和环岛线
【小区户型】小区共由20栋住宅与22栋独栋以及联排别墅组成，小区所有房子围绕中心湖建成
【小区设施】小区内有个会所内设有游泳池.媒体室.健身房.舞蹈室.有多个篮球场
【生活配套】位于西南3KM左右是万达广场，为广大业主购物休闲吃饭提供了方便，小区内设公立红星幼儿园
【房屋品质】开盘时间2013年，交房时间2015年
不足
小区旁边有一个珠江发电厂，对环境还是有一定污染的
刘家成
2020-07-12
敏锐房产
特色
【轨道交通】正门右边有海力花园公交站，有番143，南3等9路公交线路
【小区户型】小区共有21栋洋房，户型大致为68㎡-180㎡二到四房，78㎡/83㎡实用三房，180㎡改善型豪宅
【小区设施】小区里面有2个游泳池，有儿童游乐场所，门口有会所
【生活配套】小区正门外就有华润万家超市，超市内品种多还有饭店，水果店等
【房屋品质】开发商是碧桂园，交楼是15年精装交楼，装修标准是2000块一个方，
不足
小区西北方向公里左右有电厂，小区位置比较偏僻
黎金连
2021-07-19
敏锐房产
特色
【小区户型】小区占地28万方，共42栋楼，主要户型3房2厅2卫。
【小区设施】小区休闲设备完善，标准的篮球场，网球场，游泳池，4万方的原生湖泊。
【生活配套】小区南门自带临街商铺，蔬菜肉类的钱大妈，水果生鲜类的华润万家等生活便利超市。
不足
小区地处繁华地段，租客比较多。
黄文君
2019-10-10
越服地产
特色
【轨道交通】小区门口300米左右就有公交站，可乘坐18路，53路，19路公交车，途径8个站到金洲地铁站
【小区户型】小区共有21栋楼，1栋分为2-3单元，面积68-128方的 两房-三房 184-535方，四房至六房
【小区设施】该小区有两层停车位，有蓝球场，羽毛球场，三个游泳池，两房室外，一个室内，小区内还有人工湖及跑道
【生活配套】小区南广场有华瑞万家超市，距离50米， 7-11便利店，大森林药房，钱大妈及其他居民日常生活可满足。
不足
该小区目前还没有地铁站，没有大型商场，没有商业体，配套各方面都还有些缺陷。
李广纯
2019-11-18
福顺地产
特色
【轨道交通】小区门口50米有公车站碧桂园天玺湾站，有近10路公车经过，可去往4号线沿线地铁站，今洲广场，万达广场
【小区户型】小区楼栋数21栋高层洋房，主要以68184方，两房到四房为主，7883平方小三房。较稀缺。
【小区设施】小区每栋楼下都有停车库，分两层，车位比例1：1.5，车位充足，小区内有人工湖，可以环绕湖边散步。
【生活配套】该小区正门口大概50米就有大参林药店，钱大妈，华润万佳超市，建设银行，有培训中心，美宜家。
【居民素质】小区流动人口不大，租户比例3:7，住户以年轻人居多，邻里关系和谐
不足
地铁线还未建设到小区门口，没有大型的肉菜市场，买菜不方便。
夏家欣
2020-03-27
裕丰地产
特色
【小区户型】大型小区，4600户，均有别墅，大平层，小洋房，两梯四户，户户南北通透，主推小户型，68-128平。
【小区设施】小区有网球场，桌球场，篮球场，室内泳池，室外泳池，棋牌室，大人小孩均适合玩耍
【生活配套】小区环湖跑道，高尔夫挥杆场，楼下有华润万家，钱大妈，200米农贸海鲜市场，800米华汇大型广场
【房屋品质】客厅地板采用大理石，卧室采用实木地板，厨房采用大理石，厨房均有冰箱，三件厨套，主卧室有衣柜，拎包入住
不足
小区目前暂未有地铁，出行较未太方便，但规划有15号线环岛线
张秀英
2021-06-19
群鑫地产
特色
【小区户型】南沙碧桂园天玺湾占地28万平方，户型以 65-116平两房至三房为主
【小区设施】小区配套泳池，儿童滑梯，篮球场，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后游玩交朋友，气息好
不足
大部分是租客，邻里关系和谐，主要是周边白领，老人小孩不多。
梁明新
2021-08-14
智联地产
特色
【小区设施】小区内部设有篮球场，公共配套，健身设施齐全，可供业主使用。
【居民素质】小区7成是业主租客较少，大多数年龄在25～35岁之间年轻人居多，邻里生活非常和睦。
不足
小区绿化较少，车位不充足！
陈雪
2019-09-22
展灜置业
特色
【轨道交通】小区门口距离天玺湾公交车站300米，可在此乘坐18、53、19路公交车，经8个站到金州地铁站
【小区户型】小区户型68方到184方，一居至四居，热推98方和125方户型。户型多以南，北向为主，主要景观在南侧
【小区设施】小区由3000平方米的玺湖与湖边草坪组成花园景观。小区有蓝球场、网球场、游
泳池、会所健身俱乐部
【房屋品质】碧桂园物业以1500元m的装修标准。楼板采用现浇板，整体性和防水性较好，屋面的排水组织也合理
【居民素质】小区流动人口不大，租户比例3:7,住户以年轻人居多，邻里关系和谐
不足
15号地铁线还未建设到小区门口，没有大型的肉菜市场，买菜不方便
覃雪秋
2020-07-04
福顺地产
特色
【轨道交通】小区门口100米就有公交车站，南沙18.19.3.38路
【小区户型】小区分别是17到30层高，2房到5房，精装修收楼，楼距宽。
【小区设施】小区里面有2个游泳池，有儿童游乐场所，门口有会所。
【生活配套】门口100米就有华润万家，小型的菜市场，超市，药店。
不足
唯一不好就是物业费高了一些
李瑞富
2020-12-29
敏锐房产
特色
【小区设施】小区有篮球场，羽毛球场和三个泳池，设有人工湖！
【生活配套】小区设施齐全，小区南门有华润万家，小区便利店，钱大妈等。
不足
该小区目前还没有地铁，出行不方便。
许艳芳
2020-04-09
裕丰地产
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，主要户型有93方三房，89方，104方三房两卫，117方三房两卫，124方三房两卫
【小区设施】小区有4万方的自然湖景，设有羽毛球场、网球场、篮球场，小型高尔夫挥扞场，游乐场等
【生活配套】小区有商业街，华润万家，钱大妈，生鲜超市，母婴店，美容院，发型工作室等齐全
不足
小区离菜市场较远，靠马路边的可能会有些噪音
谢中杰
2019-12-07
选好房置业
特色
【小区户型】小区共有21栋楼组成，1栋分为2-3单元，面积68-128方的 2至3房 184-535方四至六房
【小区设施】有两层停车位，有蓝球场，羽毛球场，三个游泳池，两房室外，一个室
内，小区内还有人工湖及跑道
不足
目前还没有地铁站，没有大型商场，出行公交车
黄宇辉
2020-03-29
盈峰地产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120三房两厅为主力户型，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用。
