- 碧桂园凤凰城凤晴苑
- 13605 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 凤凰城大道
- 广州碧桂园房地产开发有限公司
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司广州分公司
小区概述
- 碧桂园凤凰城凤晴苑位于增城区广园东板块，由广州珠江实业集团有限公司开发，于2002年竣工，房龄较老。小区容积率约为2，共有18栋住宅，由小高层、高层和超高层组成，小区户型面积有53㎡-140㎡左右的1居室到4居室。小区有花园，还有羽毛球场、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区内配套设施较为齐全，方便居民休闲娱乐；
- 小区环境较好，居住舒适度较好。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区91m左右有星荟公交站，停靠增城43路公交车，距离小区约92m有星荟(A)公交站，停靠增城43路公交车，公交线路较少，居民公交出行不是很方便；距离小区约1.6km有S118/济广高速(路口)，居民自驾出行比较便利；距离小区3.8km左右有新塘地铁站，途经地铁13号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
学前
7.0
小学
6.6
初中
6.2
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。距离小区441m左右有凤凰城(国际)幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有广州市增城区凤凰实验小学，是一所公立小学。距离小区1.3km左右有广州市增城区应元学校，是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
7.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区内有花园，花园内有高大树木和低矮绿植花草，物业维护较好，长势较为茂盛，生态环境较好。花园内有凉亭，居民平时可以在这里喝茶聊天；小区内有大型游泳池，还有羽毛球场、篮球场、乒乓球场、健身器材等，满足居民的不同休闲运动需求；小区内还有儿童滑滑梯等有了设施，方便儿童玩耍嬉戏。
建筑特色
小区建筑风格简单大气，采用隔音玻璃，隔音效果较好。小区外立面以灰色涂料为主，耐脏不显旧，外立面物业维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有18栋住宅，由小高层、高层和超高层组成，小区户型面积有53㎡-140㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区有5个出入口，东门位于广州供电局充电站（凤凰城E区凤凰名苑）的对面；南门临近广慧高速辅路；北门位于潮善卤馆的南侧；西南门位于喜洋洋的东北侧，仅限行人通行；一街停车场位于中国农业银行的西北侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2676户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 篮球场；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 休闲凉亭；
- 乒乓球场；
- 游泳池；
- 健身房；
- 会所；
- 大堂。
物业服务
小区物业管理严格，每栋楼都有单独的物业管家，业主有需求都能及时回应；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，卫生维护情况较好，地面干净整洁；小区内绿地管理及养护措施落实到位，无破坏、践踏和随意占有等现象；小区内交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车等现象。小区物业还建立了巡视制度，对小区各类违章隐患进行跟踪管理，能及时发现问题并处理。
安保
小区实行的是封闭式的管理，安保人员配备充足，每个出入口都有保安24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员要登记才能进入，每栋楼都要业主刷卡才能进入。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司广州分公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源不完善。距离小区约3.1km有广州合生汇，居民购物娱乐不方便；距离小区约205m有万田超市(凤晴苑南)，方便居民购买日常生活用品。距离小区约951m有渔米农庄，方便居民聚会用餐。
医疗资源
小区周围的医疗资源不完善。距离小区约3.2km有广东省水电医院(凤凰城院区)，该医院为综合医院，但距离较远，居民就医不方便；距离小区约221m有崇正诊所，方便居民日常就诊；距离小区约120m有扬帆药房(凤晴苑分店)，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区2.6km左右有新城农贸市场，市场内种类齐全，但距离较远，居民采购较为不便。距离小区149m左右有广州农商银行(星荟分理处)，方便居民办理相关金融业务。距离小区212m有中国电信社区服务厅，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区2.1km左右有永宁派出所，为周边的居民提供了安全保障。距离小区2.4km左右有永和公园，方便居民闲暇时间前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区218m左右有中影飞影国际影城(凤凰城店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区2.2km左右有风采沐足，上班族可到此处享受按摩服务，舒缓身心压力。距离小区127m左右有凤凰健身会所，方便居民健身锻炼。
碧桂园凤凰城凤晴苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
14981元/㎡
0.4%
04-21
14944元/㎡
0.25%
04-28
14774元/㎡
1.14%
05-05
14512元/㎡
1.77%
05-12
14277元/㎡
1.62%
05-19
14053元/㎡
1.57%
05-26
13927元/㎡
0.9%
06-02
13872元/㎡
0.39%
06-09
13819元/㎡
0.38%
06-16
13702元/㎡
0.85%
06-23
13614元/㎡
0.64%
06-30
13605元/㎡
0.07%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
16633元/㎡
9.8%
2023-09
16570元/㎡
9.89%
2023-10
16545元/㎡
8.98%
2023-11
15860元/㎡
10.39%
2023-12
15123元/㎡
13.69%
2024-01
14995元/㎡
12.49%
2024-02
14907元/㎡
15.63%
2024-03
14898元/㎡
15.26%
2024-04
14926元/㎡
13.31%
2024-05
13963元/㎡
18.2%
2024-06
13614元/㎡
20.89%
2024-07
13605元/㎡
19.88%
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