富力东山新天地小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 富力东山新天地小区位于广州大道与中山一路交汇处，属于五羊新城板块。小区于2015年竣工，由广州市天力物业管理有限公司开发的高品质小区，房屋类型包括5栋超高层，住宅产权为50年。
小区优缺点
优点- 小区出门500米处就是地铁1号线和地铁5号线的杨箕站，轨道交通出行方便
- 小区周边配套齐全，出小区大门600米有家有福超市，900余米处有华润万家（花城广场店），吃喝玩乐俱全，生活方便
- 小区物业是由开发商自己自行管理，服务很好
缺点- 小区绿化比较少，花园面积小
- 小区租客较多，人员流动性大
- 小区处于人员密集地段，环境偶尔会有些嘈杂
地段交通
9.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.5
384米
步行至地铁
279个
附近公交站
15个
附近地铁站
地铁：小区出门500米处就是地铁1号线和地铁5号线的杨箕站，轨道交通出行方便。
公交：从小区到南方报社公交车站只有500米，公交站有37路、51a路、51路、53路、89路、107路、122a路、122路、130路、183路等，四通八达，可通往各大商圈和景区。
自驾：小区正门位于广州大道中路附近，居民自驾出行十分方便，可自驾车到达附近的各大商圈。
附近学校
8.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.7
141个
附近幼儿园
50个
附近小学
48个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，有多家小学和中学。距离小区592米有广州市铁一中学 ，中学的师资力量雄厚，连年获得教学质量优秀学校、广州市教育工作先进单位等荣誉称号。距离小区1500米左右是广州市越秀区东风东路小学 ，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化覆盖率为31%，绿化面积比较一般，小区内道路两旁有些草坪，会有人定期修剪。小区内高木与灌木错落相叠，比较雅致。小区内独有的雕塑森林广场是住户散步呼吸新鲜空气，放松身心的好去处。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，5栋楼均为超高层建筑，钢筋混凝土的建筑结构，使楼房看上去十分牢固。整体以米白色为主色调。由于小区刚刚建成，外立面十分崭新。
楼栋分布
小区占地面积114900平方米，建筑面积814000平方米，共有5栋高层，总共536户。楼宇间隔距离大，采光好。住宅层高3米，均有电梯。一居户型50㎡左右，二居户型87㎡左右，三居户型109㎡-138㎡。
出入口
小区只有一个出入口，小区正门在小区2号楼附近，靠近广州大道中路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2015-09
总户数
- 6339户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区配有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业管理公司隶属富力，口碑比较好，是国家一级管理物业。物业严格管理，态度非常好，值得信赖。物业收费比较合理，电梯和绿化的清洁工作很到位，对小区楼栋内的垃圾清理也很及时。
安保
小区安保措施很完善，管理严格，进出门禁，电梯刷卡，每层都有管家。小区内部配有保安，保安24小时执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州天力物业发展有限公司，物业办公地点：广州市越秀区较场东路19号富力地产大厦11层。联系电话为：020-83825482。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共626车位
- 地下626个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.8
餐饮服务
9.0
银行金融
9.6
14个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有多家商场和餐饮店。距离小区1公里处有华润万家（花城广场店），方便居民购买各种生活必须品。距离华润万家（花城广场店）不远处有天河城商业区 ，购物环境良好，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有中国人民解放军第四五八医院 、广东省中医院（二沙岛分院）和天河区妇幼保健院等多家医院。距离小区仅500米就是中国人民解放军第四五八医院，是一家现代化大型综合性的三级甲等医院。距离小区2.2公里有广东省中医院（二沙岛分院），也是一家综合性的大医院，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有多家菜场和银行网点。距离小区100余米有平安银行（广州分行）、广东发展银行（珠江新城支行）等，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共服务资源比较充足，距离小区1831米有宏城公园，公园风景宜人，环境优雅，适合放松心情。距离小区1.7公里有海心园，海心园风景优美，适合饭后与家人一起散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家ktv和电影院。距离小区约1公里处有歌神KTV（东峻广场店），居民可选择到此处唱歌放松。距离小区900米左右有广州UA-IMAX花城汇电影城，居民下班后或者休息日可来到影院，来一场视觉的盛宴。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.2
买房建议
小区以两居或者三居的中户型为主，高层视野宽阔。建议预算充足的的购房者可以选择购买一梯两户的较大四居户型。小区内均有电梯，所以家中有长辈居住也不必担心出行不便。
卖房建议
小区环境优美，楼宇间隔大，采光好，卫生维护到位，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近绿化区的楼栋，可以适当提高价格，这里空气清新，房型也比较合理。距离较近的楼栋底层的视野不是很开阔，建议适当调低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层，日常出入楼栋更加安全方便。有子女的住户可考虑三居室朝南户型，阳光充足。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，楼间距很大，采光好，南北通透，阳光充足。小区靠近马路的楼房装有具有隔音效果的双层玻璃，帮助居民减轻噪音困扰。小区内部环境很好，属于现代化大型商业住宅小区。
业主特征
小区总面积大，地理位置不错，周边交通便利，周边配套较为完善，小区的户型以二居、三居或者四居住房的类型和数量都比较多。住户素质比较高，都是从事金融，教育，创业开公司为主，住户年龄在20-50岁，人员流动性较大。
租户特征
小区的租住比2:3,住户人群大部分是办公楼白领，或是在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费