元下田云泉居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 元下田云泉居别名云泉居（泉水街），小区位于白云区白云大道板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由广州市白云区城镇地产有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，建筑面积约70000㎡，容积率1.28左右，小区户型面积有78㎡-117㎡左右的2-3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离黄边地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离江夏新天地商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
630米
步行至地铁
243个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离黄边地铁站约630m，地铁2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离解放庄公交站约190m，755路、831路公交在该站点停靠；距离空港大道中公交站约336m，539路、664路等公交在该站点停靠；距离黄石东总站(白云尚城)公交站约481m，244路、245路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离永泰立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.0
90个
附近幼儿园
33个
附近小学
23个
附近初中
白云尚城幼儿园距离小区约244m，是一所私立幼儿园；黄边小学(云山诗意校区)距离小区约251m，是一所公立学校；花城实验学校距离小区约398m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是粉色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，建筑面积约70000㎡，容积率1.28左右，小区户型面积有78㎡-117㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，停车场在白云大道北云泉居泉水街1-15号附近，东北门在解放庄路11号附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1090户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 广州市白云区城镇地产有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面300.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
2个
便利店
商业配套
江夏新天地商业广场距离小区约764m，是一家综合商场，方便居民购物；兴旺生活超市(解放庄路店)距离小区约200m，商品齐全，方便居民日常生活；东江渔村(皇悦店)距离小区约740m，方便居民就餐。
医疗资源
南方医院(白云分院)距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；朴医生距离小区约341m，可以解决居民的基本健康问题；民众医药(黄边店)距离小区约190m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
解放庄肉菜市场距离小区约607m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；平安银行(广州云山诗意社区支行)距离小区约474m，方便居民办理理财业务；中国移动(睿锦指定专营店)距离小区约237m，方便居民办理通信业务。
公共资源
陈田花园距离小区约845m，全天免费开放，方便居民日常休闲；黄边图书馆(福门街)距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
森情网咖(江夏新天地商业广场店)距离小区约758m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；伍之星英豪桌球俱乐部距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；纤韵瑜伽距离小区约343m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约78㎡的两居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区102㎡左右的三居室，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的两居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择102㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；小区的三居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费