市二宫小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 市二宫小区位于海珠区江南大道北板块，于2006年建成。小区是由单位自建开发完成。容积率2.5左右，小区户型面积有42㎡-112㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，楼间距较宽，通风和采光较好，居民居住比较舒适。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离市二宫地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万国奥特莱斯较近，方便居民购物；
- 小区距离广州医科大学附属第一医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.7 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
98米
步行至地铁
357个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离市二宫地铁站约98m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离市二宫公交站约73m，5路、10路等公交在该站点停靠；距离地铁市二宫站公交站约133m，29路 、82路等公交在该站点停靠；距离江南大道北公交站约262m，88路、180路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离昌岗立交约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于74%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.9
初中
9.4
194个
附近幼儿园
106个
附近小学
74个
附近初中
前进路幼儿园(海逸园区)距离小区约379m，是一所私立幼儿园；江南大道中小学距离小区约200m，是一所公立学校；广州市第二十六中学距离小区约269m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有较多的绿植，物业修剪比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化覆盖率一般，环境干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称。外立面采用石米墙体，以灰色为主调，给人安静舒适的感觉。
楼栋分布
小区容积率2.5左右，小区户型面积有42㎡-112㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，楼间距较宽，通风和采光较好，居民居住比较舒适。
出入口
小区的主要出入口在同福东路644号附近，另外还有一个停车场在同福东路640号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 72户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区整体物业服务质量良好。小区卫生情况较好，每一栋会安排有一位管家进行工作，满足住户的需求。物业每天一次清扫路面,处理垃圾。小区定期修剪绿植,维护公共设施，景观设施维护较好，整体环境干净整洁。小区物业可以帮业主代签快递，为业主贴心服务。
安保
小区内配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
12个
购物中心
1个
商场
175个
超市
7个
便利店
商业配套
万国奥特莱斯距离小区约620m，是一家综合商场，方便居民购物；同福百货店距离小区约28m，商品齐全，方便居民日常生活；八合里海记(市二宫店)距离小区约288m，方便居民就餐。
医疗资源
广州医科大学附属第一医院距离小区约1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；广州市海珠区素社街社区卫生服务中心距离小区约713m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；健民医药(同福东路店)距离小区约186m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南华东肉菜市场(滨江中路)距离小区约676m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(广州同福路支行)距离小区约49m，方便居民办理理财业务；中国移动(小港路营业厅)距离小区约159m，方便居民办理通信业务。
公共资源
沙园公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；海珠区图书馆(素社分馆)距离小区约708m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
嘉悦国际影城(富基广场店)距离小区约139m，距离较近，方便居民观影；力美健(君汇天地店)距离小区约279m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；向群棋牌距离小区约45m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买83㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置112㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择42㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择83㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾都出行方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区为80年代单位福利房，住户多是附近单位的企业职工，有家庭事业稳重的中年人居多。由于房源总价低，且交通便利，周围配套完善，也吸引了一部分25~45岁的白领人士。 小区邻里关系和睦，环境优美。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64/度
- 第二阶梯0.69/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费