敏捷金月湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 敏捷金月湾位于番禺区域南浦板块，小区于2016年竣工，由广州市敏捷投资有限公司开发完成，建筑物类型是高层；小区总建筑面积约330000㎡，占地面积约116000㎡，容积率约2.84，楼栋总数共23栋；小区有3-6居室，面积在91㎡-238㎡左右；绿化率约49%，小区内建有大草坪以及各类植被，净化了小区的空气，整体环境舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民逛街不便；
- 临近西乡三路的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
361米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约184m是南浦敏捷金月湾公交站，该站停靠的公交车有211路、310路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约324m有西乡三路，居民自驾出行比较方便。距离小区约2.9km是三山新城北地铁站，该站途经南海有轨电车1号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
40个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
敏捷半岛幼儿园距离小区约690m，该幼儿园是一所私立幼儿园；番禺区实验小学距离小区约777m，这是一所公立学校；洛浦中学距离小区约1.9km，这是一所私立学校；总体来看，总体来看，小区附近教育资源丰富，方便学生上学。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
8.7
环境概况
绿化率约49%，小区的绿化面积较大，花园内有绿地，生机盎然，居民可在晚饭后来此散步，小区内绿植种类多样，四季常青，空气清新；小区内有健身设施和儿童娱乐设备，可供居民锻炼身体，小孩也经常在此游乐。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面呈灰色和白色。小区房龄较新，楼栋外观保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约330000㎡，占地面积约116000㎡，容积率约2.84，楼栋总数共23栋；小区有3-6居室，面积在91㎡-238㎡左右。
出入口
小区的北一门在南浦大道附近，禁机动车，地下停车场在西乡三路西附近，临近依然美，南门在南浦敏捷金月湾公交站附近，禁机动车，北二门在西乡路西约50m，无法通行，东北门在洛溪南浦环岛西路锦绣半岛旁（东新高速南浦站出口），人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2005户
绿化率
- 49.7%
容积率
- 2.84
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 运动场地；
- 大堂；
- 会所。
物业服务
小区工作人员见到居民会主动打招呼，热情礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业人员会及时修剪树木植被，物业也会帮忙代收快递。
安保
小区的门口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记；小区安保系统与110 联网，保障了居民的生命和财产安全。小区安保数量充足，出入口均有保安值守，保安不定时在小区内部巡逻。
物业信息
物业信息
- 广州敏捷新生活物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共4455车位
车位比
- 1:2.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近没有大型商场，佛罗伦萨小镇奥特莱斯中心距离小区约4.6km，距离小区较远，居民购物不太方便；距小区232m左右有新亨悦生活超市(锦绣半岛分店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约469m有竹源庄，居民吃饭比较方便。
医疗资源
距小区约2km有广州市番禺区中心医院洛浦分院，是一家综合医院，居民可到此就医看病；距小区约681m是杨艳娥诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距小区约214m左右有医保定点药店，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
南浦综合市场距离小区约2.4km，市场菜品种类比较丰富，居民日常采买食材比较方便；广州农商银行24小时自助银行(中烟分理处)距离小区约1.8km，广州市农村商业银行(中烟分理处)距离小区约1.8km，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，极致网吧距离小区约2.1km，居民可到此上网打游戏；名仕堡健身距离小区约777m，居民可到此运动健身；天悦娱乐会所距离小区约1.3km，居民闲暇时间可到此唱歌娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济宽裕的改善型人群，可以选择238㎡左右的5房，房屋建筑面积充足，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。对于家庭成员较少的人群来说，建议选择125㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离广州市番禺区中心医院洛浦分院比较近，适合养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上能提高房屋成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，吸引购房者，可以加快出售速度。
租房建议
对于追求品质的改善型人群，可以选择238㎡左右的5房，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。建议租客多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，相关维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
社区的生活氛围较好，经常会看到小孩在楼下玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋、聊天。物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，邻里之间关系和睦；小区房龄较新，居住起来比较舒适，居民的居住舒适度较高。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；还有部分三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费