广州碧桂园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 广州碧桂园位于番禺区域南浦板块，于2021年竣工。小区容积率1.57左右，为多层建筑。小区绿化率36%左右，环境较好。小区户型面积有45㎡-207㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区附近有联建浦东商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区距离南浦大道与碧桂路交叉口较近，有一定的噪音；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
581米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离南浦地铁站732m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区223m左右有广州碧桂园总站公交站，停靠公交305路、番53路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区320m左右有南浦大道与碧桂路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.4
69个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约472m有米桔儿婴幼儿园，方便家长接送孩子；广州市番禺区丽江小学距离小区约1.0km，该校是公立小学；番禺区恒润实验学校距离小区约1.4km，该学校是民办全寄宿学校。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.8
停车便捷
7.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率36%左右，环境较好，空气较为清新，有益于业主身体健康。小区内有小公园，种植有多种种类的灌木、乔木以及花卉等，色彩鲜妍，赏心悦目。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区风格简约大方，白色与橙色为主色调，色彩搭配合理。小区外立面看起来很新，少有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区容积率1.57左右，为多层建筑。小区户型面积有45㎡-207㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，分别为停车场、东北门、商业停车场和东北2门。停车场靠近广州碧桂园翠湖居，东北门靠近停车场，商业停车场靠近维也纳智好酒店，东北2门位于南浦大道。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 6938户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 羽毛球场。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行清理打扫，路面基本没有可见垃圾。小区物业对绿植景观及时修剪，看起来比较整齐，观赏度高。
安保
小区配有多名保安，保安态度良好，工作认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安
物业信息
物业信息
- 广州市番禺碧桂园物业发展有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1659车位
- 地上1054个，地下605个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
3个
便利店
商业配套
联建浦东商业广场距离小区约542m，方便居民逛街购物；信嘉百货(东桔店)距离小区约437m，方便居民购买生活用品；潮四方牛肉火锅距离小区约501m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
广州市番禺区中心医院洛浦分院距离小区约2.3km，是一家综合医院；卫堂中医距离小区约378m，可以解决发烧感冒等问题；仁和堂药业连锁(碧桂园分店)距离小区约366m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区2.3km左右的东联农贸市场(朝东路)，种类比较齐全；距离小区986m左右有中国银行(番禺南浦支行)，方便居民办理银行业务；距离小区441m左右有中国移动(天天通讯桔树村市场店)，可以到此办理通讯业务。
休闲娱乐
广州丽江影城(渔人码头商业中心店)距离小区约1.5km，很受年轻居民的喜欢；博爱盲人按摩距离小区约377m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.7
成交量
10.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择45㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择207㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于出售；小区车位不足，建议拥有车位的业主出售时附带车位，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等安全问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，可以选择合租租住45㎡左右的2房，租金分摊，可以减轻经济压力。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。整体来说，居民体验感较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区环境较好，周边配套设施完善，有些老人选择在这里养老，邻里之间关系融洽，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费