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叠彩园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 叠彩园属于海珠区广州大道南板块，小区由广州市合景盈富房地产开发有限公司开发，于2002年建成，小区容积率约2.89，绿化率约40%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约32栋楼，小区户型面积有55㎡-136㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近逸景路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离广东省第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近叠景路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
8.3
758米
步行至地铁
243个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约680m处有逸景路 - 地铁站，地铁11号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约148m处有叠景路 - 公交站，87路、767路公交车停靠此站，距离小区约408m处有华盛南路 - 公交站，8路、87路、182路等多路公交车停靠此站，距离小区约415m处有逸景路 - 公交站，8路、182路、488路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离叠景路约157m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.2
170个
附近幼儿园
59个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约431m处有群星幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约644m处有信孚康乐小学，该学校是一家公立小学；距小区约708m处有华附海珠双语学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约40%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2002年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.89，总共约32栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有55㎡-136㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，南门、南2门、西北门、停车场。南门在叠景路与鹭江东约新街交叉口西约100m处，南2门在大参林连锁药店(叠景路店)附近，西北门在菜鸟驿站(叠景路店)附近，停车场在美宜佳(叠彩园店)东北方。地下车库在满纷鹭江游泳馆东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2466户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 小区花园；
- 池塘；
- 游泳池；
- 健身房；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 城建物业管理公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
8个
购物中心
1个
商场
350个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约323m处有合生广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.2km处有华润万家(客村店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约81m处有美宜佳(叠彩园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.5km处有广东省第二人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约388m处有广州市海珠区凤阳街社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约287m处有健芝岛大药房(鹭江分店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约357m处有路鹭发农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约356m处有招商银行(合生广场支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约409m处有中国移动(万达广场广州海珠营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有上涌公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约718m处有海珠区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约366m处有KK新时尚量贩式KTV(叠景路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约452m处有万达影城(万达广场广州海珠店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有木芯瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约314m处有博格特健身会所(合生广场店)，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住55㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租113㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费