晓港湾解读
玉婷婷
2019-08-09
特色
【轨道交通】小区西北门距离地铁二号线东晓南50米，有多个公交站，如：海珠客运站、桥港路站等，多条公交路线经过。
【小区户型】小区主要户型是50-80平方的刚需两房，多为中高楼层，部分为低楼层，采光优良，空气对流较好。
【生活配套】小区侧门100米处是二号线东晓南C2地铁口，对面是新光百货。距离孙逸仙医院600米远。
不足
小区未实现人车分流，车流量较大，部分楼层受噪音影响。车位相对紧张。
赖蕾妃
2021-03-17
特色
【其他描述】晓港湾内绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意占有等现象，整洁干净。
【小区设施】晓港湾的配套设施做得非常完善齐全，有各种活动场所，休闲广场、桌椅，小公园。
不足
晓港湾内住户和人流较多，可能会显得有些拥挤。
林双笋
2021-04-17
特色
【轨道交通】北门出门150米是东晓南地铁口，南门出门是272公交站，交通便利
【小区户型】小区主推小户型两房，楼间距比较窄，少部分一房，晓港湾晓城大厦大户型较多
不足
小区楼龄较老，车位不足
李泽玲
2021-03-05
特色
【其他描述】晓港湾物业管理服务好，卫生道路很整洁，没有破坏等现象。
【小区设施】晓港湾有很多活动场所，配套设施非常完善，篮球场，羽毛球场，乒乓球场等应有尽有，男女老少都适合。
不足
晓港湾车辆多，人流量大，可能会有些嘈杂。
陈俊豪
2019-11-08
特色
【轨道交通】小区北门就是地铁2号线东晓南站，南门就是273公交总站
【小区户型】小区户型19到48平方米的1房，50到95方的两房，还有73到118平方米的3房，适合刚需购房者
【小区设施】小区绿化较多，有各种健身设施，有篮球场，游泳池
【生活配套】小区内有晓港湾菜市场，500米内有大型商超新光百货，华润万家
不足
小区建于96年，在东晓南片区来说相对楼龄较长
廖生
2020-05-28
特色
【小区户型】小区分在售户型主要为50-68方两
房，80—120方左右三房，均为两
梯四户，适合小两口及一家人刚
【小区设施】小区有绿色跑道，儿童游乐场所
，老年人活动室，游泳池，篮球
场等活动场地
【生活配套】小区内有超市，出门对面有美食
街，3公里内有大型购物广场
不足
不足小区分四期开发，占地面积
较大，居住在里面的业主出门到
大门口距离较远，不过还好有小
区楼巴车可以接送业主号到住宅
楼下
周兴源
2019-06-01
特色
【轨道交通】小区东边200米有个2号线东晓南地铁口c2出口，出行非常方便，小区正门50米有1个公交站台非常方便。
【小区户型】小区主要以41平方的一房一厅，48平方-68方的小两房，及97平方的三房二厅，户型方正，小两房较多
【小区设施】小区南门进去30米是游泳池。正面进去左右两边幼儿园和小学。中央是个广场。
【生活配套】小区200米远有一个晓港湾菜市场，300米有一个万家超市，满足业主日常生活所需。
不足
小区密集。停车库少。大部分是露天停车场。小区繁华地段，近地铁口，所以租客比较多
符凤朝
2021-01-27
特色
【轨道交通】从小区往南步行两百米到广佛线地铁东南晓站，还可以乘坐广州二号线地铁去到白云，越秀，番禺。
【生活配套】小区往北步行300米到新都荟购物广场，买到生活日常用品，满足生活吃喝玩乐。
不足
小区比较大，租客比较多。
王梦玲
2021-01-04
特色
【轨道交通】小区正门距二号线东晓南地铁站100米，贯穿白云、越秀、海珠和番禺，连接着广州火车站和高铁广州南站。
【生活配套】楼下五十米到永旺大型购物中心，日常生活购物非常方便,还有美食一条街，应有尽有
不足
楼梯房较多小区比较旧，开放式的小区，车位不足 人员流动性较大
黄敏聪
2019-09-27
特色
【小区户型】小区楼盘户型丰富。小区户型由20方到160方户型组成。小区户型由20-50平方米的1房
【小区设施】车位比较足。蓝球场。小区中心有开放式篮球场
【生活配套】小区离华润万佳超市大约100米、附近有百佳购物广场.。北门对面200米就是华润万家和星光百货购物广场
【房屋品质】方。电梯：1.6元。97年左右的楼梯楼
不足
大部分是租客。物业暂时不太好。租客多
伍绍永
2019-08-20
特色
【轨道交通】东门50米处就是2号线东晓南地铁A站。2.公交273、75、35、276、263、882、51等
【小区户型】小区户型由20方到160方户型组成。小区户型由20方到160方大户型组成。主推57-70方户型
【生活配套】隔壁300米直走百佳广场。小区离华润万佳超市大约100米、附近有百佳购物广场.
【房屋品质】外墙有点脱落。惠侨苑是马赛克外墙。用得是大块瓷砖
不足
物业暂时不太好。租客比较多。物业管理不善
叶际敏
2019-05-23
特色
【轨道交通】北门是地铁2号线东晓南站，南门是273公交总站。出行方便。
【小区户型】小区共78栋，主推户型50方-74方。北向小两房，和南向大两房。刚需和婚房最好的选择。
【小区设施】小区南门进去30米是游泳池。正面进去左右两边幼儿园和小学。中央是个广场。
【生活配套】小区北门口是百佳超市，往北200米是新都汇广场。购物方便。一楼和二楼是商业街。
【房屋品质】小区由香港开房商98年完工。99年毛坯房交房。
不足
小区密集。停车库少。大部分是露天停车场。
李育金
2019-09-20
特色
【轨道交通】小区北门离地铁2号线东晓南站C2出口只有50米。步行300米就到地铁2号线东晓南站
【小区户型】57-70方户型。小区户型较多。小区户型由20-45方的一房、50
【小区设施】车位住户比列2:1。近地铁口的大门入口处就是篮球场。和篮球场
【生活配套】步行500米可达购物广场。隔壁300米直走百佳广场
【房屋品质】物业管理0.7元服务很好。97年左右的楼梯楼
不足
车位会稍紧张。小区车位少。有些车位不足
钟胜全
2019-08-09
裕丰地产
特色
【轨道交通】紧邻两个公交站。东门50米处就是2号线东晓南地铁A站。小区正门距二号线东晓南地铁站100米
【小区户型】主推57-70方户型
【其他描述】月物业口碑好。物业费是1.5。小区物业费是0.6元
【生活配套】晓港湾肉菜市场、侨诚肉菜市场、超市、果园、医院。小区离华润万佳超市大约100米、附近有百佳购物广场.
【房屋品质】电梯：1.6元。经纬物业管理有限公司楼梯：0.55元。方
不足
物业暂时不太好。租客比较多。租客较多
账号已注销
2019-11-21
特色
【轨道交通】小区北面200米即到二号线东晓南站，经6站达广州南站，经9站到达广州火车站，未来10号线直达天河商圈
【小区设施】小区内自带露天游泳池（夏天开放）和篮球场，大众化的收费。小区内各处另设有健身器材供业主免费使用。
【居民素质】出租率4-5成是广东人，居民40/60岁居多，治安较好，属于和谐社区！
不足
1996年建成的房子，楼龄相对会久一点，户数多密度比较大，楼层低的单位相对会比较暗！
钟芳剑
2019-03-09
乐有家
特色
【轨道交通】距离小区比较近的地铁站是2号线的东晓南站，晓港湾北区北门到地铁2号线东晓南C2出口约80米。
【小区户型】晓港湾的购买人群多为刚需型的置业人群。购买的多为两房，因此首推的都是51方-61方的两房。
【其他描述】物业是经纬物业管理有限公司，物业管理费0.8元/㎡-1.1元/㎡
【居民素质】住户主要以普通白领，个体私营，退休或自由职业为主，入住率 95% 出租率 10%
不足
1、由于小区占地面积很大，整个晓港湾住户有2000多户，所以人群多样，管理不到位。
2、楼栋密集。晓港湾北区的楼栋布局都比较紧密，楼间距普遍小。
林壮志
2020-06-13
特色
【小区户型】小区分为楼梯房和电梯房，楼梯总高九层，电梯总高有23、32层。主推楼梯60平方小两房刚需为主。
【小区设施】小区内部配有凉亭，健身器材，儿童滑板等设定，以满足老人家和小孩子的玩耍。
【生活配套】小区1km里有孙逸仙三甲医院、海珠新都会大商场，百佳超市，美食城胜汇里，还有东晓南足球场，配套齐全。
不足
小区有楼梯房，比较老久，看着比较脏乱。由于年限过久，当时的车位比例不足，停车难。
刘艳
2020-05-28
特色
【轨道交通】出小区门口50米就是广州地铁2号线东晓南站，1个站到南洲地铁站可以转广佛线，也可以到海珠客运站
【生活配套】下楼就有菜场，出小区门口就是魅力港湾，过红绿灯就是胜汇里，下楼有百佳超市，步行100米有新光百货
不足
租户较多，小区管理不行，什么人都可以进去
账号已注销
2019-09-06
特色
【小区户型】小区户型由20-45方的一房、50~82方的两房,以及76方~ 108方的3房为主。
【小区设施】小区车位比较紧张， 小区中心有开放式篮球场，侧有露天游泳池夏天开放 大门左右有小学和幼儿园
【生活配套】小区门口有一一个大型购物商场，百佳超市, 150米有新都汇，新光百货,肉菜市场
不足
不足半开放式小区 ,租客较多,人员较杂，楼龄旧
梁功添
2019-12-12
特色
【轨道交通】东晓南地铁口上建的小区，往下一个地铁口就到南洲地铁口，可以转广佛线。5个站可以到珠江新城广场。
【小区设施】小区中心有1000平方的小公园，绿树成荫，绿地旁边是晓港湾小学，学生放学会在旁边玩。
【生活配套】晓港湾紧邻菜市场，购物方便，附近还有美食街，吃喝玩乐一条龙。旁有三甲医院，孙逸仙医院。
不足
小区近菜市场，会造成旁边稍微有点乱、有点脏。有待规划解决。
