濠畔商厦小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 濠畔商厦位于越秀区西门口板块，由广州市金璇贸易有限公司开发完成，于1999年竣工。小区总建筑面积约25500㎡，共有1栋楼，为高层建筑，容积率约为7.13。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为43㎡-94㎡，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离荔湾广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
9.0 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.6
397米
步行至地铁
426个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁6号线一德路地铁站距离小区约401m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约122m是大德路公交站，有3路、6路、66路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离海珠南路/玉带濠（路口）约48m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.8
初中
9.8
182个
附近幼儿园
102个
附近小学
86个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；方圆悦宜幼儿园距离小区约110m，该园是一所民办幼儿园；距小区192m左右有海珠中路小学，该校是一所公办小学；广州市第三中学距离小区约306m，该学校是公办学校。
居住品质
8.3 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.3
环境概况
小区内种植了各种花草树木，修剪得当，植被生长较旺盛；小区中心有大面积的绿地，绿地周边分布有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍交朋友；小区地面基本看不到垃圾，环境整体干净舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色和灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约25500㎡，共有1栋楼，为高层建筑，容积率约为7.13。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为43㎡-94㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。东门位于海珠南路218-222号附近，禁止机动车通行。停车场位于海珠南路东侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 313户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中心广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市万濠物业管理有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.3
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
10个
购物中心
1个
商场
174个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，荔湾广场距离小区约831m，居民可来此逛街购物；距离小区56m左右有佳又惠超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，广东省人民医院惠福分院距离小区约480m，该医院为三级甲等综合医院；距离小区412m左右有广州市越秀区人民街社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，惠福西肉菜市场距离小区约550m，可供居民日常采买；距离小区201m左右有广州银行（越新支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区378m左右有清雅网咖（人民中路店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区661m左右有歌哥KTV（长堤店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择43㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择94㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，房间较多，方便给孩子留出独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套43㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择94㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区周边商业、生活配套设施完善，可以满足居民日常生活的基本需求；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领，年龄在25-50岁之间，居民整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费