一品湖山小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 一品湖山位于白云区南湖板块，于2016年竣工。小区是多层、小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为21000㎡，容积率为1.41左右，楼栋总数约为36栋；小区户型有2-4居室，小区面积为70㎡-270㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区附近有广州市南湖萤火虫公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁3号线北延段同和站约1.8km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约235m处有斯文井公交站，504路、560路、747A路等公交车停靠，距离小区约570m处有南湖乐园公交站，504路、560路、747A路等公交车停靠，距离小区约635m处有同宝路公交站，747A路、747B路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距同和路约341m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
54个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区388m左右有慧凡童趣幼儿园，是私立幼儿园；
距小区588m左右有广州广辉小学，是私立小学；
距离小区约897m有广东省电子职业技术学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.1
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区自带空中花园，带游泳池，花园内绿植繁茂。小区中心有大的活动广场，设有健身器材，很多居民喜欢在这里健身，有儿童设施，经常有孩子在这里玩耍，生活氛围比较浓厚。小区广场内还设有座椅，供居民休息。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，小区比较干净整洁。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以卡其色瓷砖为主，较为端庄大气。物业维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区是多层、小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为21000㎡，容积率为1.41左右，楼栋总数约为62栋；小区户型有2-4居室，小区面积为70㎡-270㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于同和路688号，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1320户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.41
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，人员配备充足，解决问题及时。小区环境比较整洁，每天都有保洁人员对小区进行清洁和垃圾处理，卫生清扫干净。小区内公共设施定期检修维护，保障居民使用时的安全。
安保
小区保安配备充足，每栋楼都有大堂保安，24小时轮流值班，外来人员进入需要业主授权；小区内随时有安保人员巡视，确保小区安全；小区内监控密集，监控范围较广，可以及时排查小区及周边的安全隐患。且与110联网，进一步保障了居民的居住安全感。
物业信息
物业信息
- 市政物业
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共268车位
- 地下268个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2km处有同和金铂天地，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区193m左右有兔喜快递超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约175m有兴达批发部，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距广州白云山医院约1.3km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约826m有马存生诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区255m左右有医保药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区975m左右有榕树头村菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.8km左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(同和支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区216m左右有中国移动(明珠中诚斯文井指定专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区304m左右是斯文井社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区771m左右有广州市南湖萤火虫公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑70㎡左右的2居室，独居比较舒适。小区周边教育资源丰富，如果家里有孩子需要上学，可以考虑购买270㎡左右的4居室，居住环境更好，同时有更好的功能性和舒适性，且附近的生活教育配套均齐全，业主日常生活方便。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
单身上班族可整租70㎡左右的2居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以选择租住270㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区住户以年轻人为主，部分业主购房是为了自住，小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费