保利花园(海珠)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利花园又名保利碧云居，位于海珠工业大道中400号，属于珠海区工业大道南板块。小区是由保利发展控股集团股份有限公司开发完成，于1999年建成，小区总建筑面积约500000㎡，占地面积约220000㎡，共128栋多层、小高层、高层住宅，产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区400m处就是广佛线燕岗站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区500m处就是广州医科大学附属第二医院，方便居民就医；
- 小区内自带会所，游泳池和健身房，便于居民休闲锻炼。
缺点- 小区车位比较紧张，有车的住户停车不方便；
- 小区周边楼龄较老，环境稍显杂乱。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
488米
步行至地铁
297个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约493m是燕岗地铁站，途经广佛线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约242m是保利花园(南石头)公交站，有9路、29路、31路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约97m是镜湖东街，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.5
119个
附近幼儿园
46个
附近小学
37个
附近初中
距离小区约141m是保利第二幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约410m是海珠区培红小学，是一所公立小学；距离小区约207m是广州市第九十八中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区采用园林自然景观设计理念，大气、优雅，充满现代感。小区整体绿化率达到38%。各种植被与建筑物完美融合，构筑了干净美观的居住环境。小区道路采用双环体系，实现完全人车分流，人行内环道与园林绿地、水景假山相结合，形成全区居民活动中心。
建筑特色
小区建筑风格优雅、清新，楼宇规整，富有现代气息。外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以白色为主，整体维护得很好，展示出端庄、高雅的风范，十分赏心悦目。外立面整体较新，维护的比较好，没有裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约500000㎡，占地面积约220000㎡，共128栋多层、小高层、高层住宅，产权为70年；小区户型有2居室-4居室，户型面积约为54㎡-145㎡。
出入口
小区有7个出入口，东门位于工业大道中400号；南门临近石岗路，禁外部机动车通行；东南2门位于石岗路93-6之3号；东北1门位于江燕南路6号；东北2门位于工业大道中400号，仅行人通行；停车场位于保康路保利花园；东2门位于工业大道保利花园小区会所。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 6378户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，收费较合理。每日垃圾定时回收，室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，整体生活环境干净整洁。
安保
小区为24小时全封闭式管理，安保系统与110联网，设有门禁、高精度摄像头、红外线扫描系统，需刷卡进入。出入口设有值班室，数名保安24小时保安执勤，外来人口需要经过登记，获得住户的许可后才可进门。小区消防通道畅通，消防设施定期维护，随时保证居民生命安全。
物业信息
物业信息
- 保利（广州）物业发展有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约446m有港岛环球百货(江燕路店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约347m有华润万家(工业大道店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约190m有全家便利店(工业大道中店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约489m有广州医学院第二附属医院（西院区），距离较近，居民就医比较方便；距离小区约470m有泉香中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约46m有仁和堂药业保康药店(沁泉街店)，居民买药比较方便。
生活服务
市距离小区约373m有国麟农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约264m有中国建设银行(广州石溪支行)，方便居民办理理财业务；距离小区279m有中国移动卡类超市特约代理点(石岗路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有SFC上影影城(燕汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.3km有畅响KTV(石溪店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约328m有鸿星健身(海珠店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择145㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住145㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有专门的保洁人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区内老人孩子们会在小区广场附近散步聊天玩耍，非常热闹，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费