新都盛世名门小区测评
7.9
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

新都盛世名门小区位于广州市增城区新塘板块,由广州市新发实业有限公司开发建成,于2012年竣工,小区楼栋总数约为54栋,建筑类型为高层,容积率为2.29,小区户型面积有46㎡-259㎡左右,房型为1-5居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距离小区400m左右有白江-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离TDPC加油站(广深公路站)较近,会有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

434米

步行至地铁

117个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区400m左右有白江-地铁站,该站途经地铁13号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有盛世名门-公交站,增城29路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区900m左右有广园快速路出口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 高于91% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

55个

附近幼儿园

16个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区90m左右有盛世名门新星幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有白江小学(校前路),是一所公立小学。距离小区2㎞左右有广大附中增城区实验中学,是一所公立中学。
居住品质
9.0 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为35%,环境较好,小区建有花园,绿植花卉较多,树木成荫,能满足大多数居民都对绿化环要求,还有一个大的游泳池供居民使用,小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为米黄色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为54栋,建筑类型为高层,容积率为2.29,小区户型面积有46㎡-259㎡左右,房型为1-5居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
新都盛世名门出入口位于增城区东进东路8号,人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 5450户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.29
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好,小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时,公共设施定期检修,方便居民使用;小区内保洁阿姨态度亲切友好,工作认真,地面基本没有可见垃圾。
安保
小区内配有多名安保人员,每个出入口都配有保安,此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 戴德梁行(广州)物业管理有限公司
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共3200车位
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.6

3个

购物中心

暂无

商场

68个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有汇太广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区400m左右有大润发(金海岸城市广场店),方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有美宜佳(汇太广场店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有广东省水电医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区600m左右有和德馨诊所(广州新塘店),可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有大参林药店(增城新塘盛世名门店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.6㎞左右有卫山菜市场,居民买菜方便。距离小区550m左右有中国工商银行(广州新塘火车站支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信智慧社区服务厅(东进南路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有荔枝山公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区2.3㎞左右有卫山派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区240m左右有大导演影城(汇太广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有友唱ktv(金海岸城市广场店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择70㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择259㎡左右的5居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站,上班族上下班比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,可以加快出售速度率;对于家中有停车位的业主来说,可以出售房屋时附带车位,可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士,可以选择合租租住70㎡左右的2房,分摊租金;对于预算充足的租房人士,可以选择130㎡左右的3房,居住空间较大,居住更加舒适。
用户评价
7.9 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,居民日常上下班方便,小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,能够满足居民日常生活基本需求。小区物业服务质量好,有时会在广场上举办活动,促进邻里之间的交流。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.96元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.59元/度
  • 第二阶梯0.64元/度
  • 第三阶梯0.89元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费