侨源山庄小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 侨源山庄位于天河区粤垦板块，于1998年竣工，由广州市粤农房地产开发有限公司开发。小区容积率约为3.75，共有18栋楼，户型有2-4居室，户型面积在60㎡-161㎡左右，南北通透，采光较好。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 广州东站地铁站距离小区约632m，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 东方宝泰购物广场距离小区约872m，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区距离侨源大街比较近，靠近马路一侧楼房会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
563米
步行至地铁
204个
附近公交站
7个
附近地铁站
广州东站地铁站距离小区约632m，途经地铁18号线北延段，居民乘坐地铁出行比较方便；粤垦路瑞心苑公交站距离小区约250m，该站停靠公交车有54路、89路、503路等，居民乘坐公交出行比较方便；侨燕街距离小区约89m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
127个
附近幼儿园
49个
附近小学
38个
附近初中
菲切尔国际幼儿园距离小区约62m，该校是一所私立幼儿园；长征小学距离小区约296m，该校是一所公办小学；天泽中学距离小区约897m，该校是一所民办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.6
新旧程度
7.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区没有特别集中的绿化景观，园林观赏性不高。小区内有简单的健身器材和儿童游乐设施，可供居民茶余饭后健身使用，小朋友们放学后会在此玩耍、交朋友，氛围良好。小区保洁清理垃圾及时，地面比较干净，卫生较好。
建筑特色
小区外墙大部分是水泥墙面或砖墙表面，外立面为白色和蓝色；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约为3.75，共有18栋楼，户型有2-4居室，户型面积在60㎡-161㎡左右，南北通透，采光较好。
出入口
小区有4个出入口，东门在中国邮政（粤垦路投递站）东侧附近；停车场在东门附近；南门在陕西面馆（侨燕街店）附近，仅行人通行；北门在侨燕街附近。
综合配套
竣工年限
- 1998-01
总户数
- 1189户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东粤垦物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共560车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.0 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
东方宝泰购物广场距离小区约872m，居民外出逛街购物方便；农工商超市（粤垦路店）距离小区约294m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套较为齐全。
医疗资源
广东燕岭医院距离小区约180m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；善和堂药业（燕岭分店）距离小区约245m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
金燕农贸市场（金燕路）距离小区约329m，居民外出买菜方便；中国联通（粤垦路营业厅）距离小区约255m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，中田健身工作室粤垦路店（粤垦路店）距离小区约47m，居民可以在这里运动健身；瑞镁瑜伽（天河馆）距离小区约757m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择60㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择161㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离医院、商场等比较近，业主可以将房屋出售给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里人口比较少的租户来讲，可以租住60㎡左右的2居室，房租价格较低，可以减轻经济负担，节省资金；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租161㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区里面有简单的健身器材和儿童滑梯，是居民平时休闲娱乐的主要场所，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区物业管理较好，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费