擎山苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 擎山苑位于白云区域京溪板块，由广州圣地房地产开发有限公司开发完成。于2005年竣工，房龄较老。小区容积率约4.2，小区共有6栋楼 ，为高层建筑，户型面积为47㎡-97㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群居住。小区内有中心花园，园内环境优美。小区整体绿化率约32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约766m是地铁3号线北延段梅花园地铁站，方便居民乘坐地铁出行；
- 小区附近约464m是梅花园广场，居民逛街购物较便捷；
- 小区附近约787m是广州军区广州总医院附属一五七医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.5
766米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约766m是地铁3号线北延段梅花园地铁站，居民地铁出行较便利；小区距离梅园路东公交站约354m，停靠公交498路；梅花园公交站距离小区约359m，停靠公交有16路、56路、179路等，居民乘坐公交出行较为便捷；小区附近约266m是梅岗路/广州大道北（路口），自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.9
79个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
东升幼儿园距离小区约41m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区附近约368m为广州市白云区华龙小学，该学校是一所公办小学；距小区约1.0km是广州天河同仁艺体实验学校，该学校是一所民办学校。从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约32%，小区道路两旁种植树木和草坪，植被修剪整齐；小区内有篮球场、羽毛球场等，方便居民休闲运动；小区内中心有一个广场，广场配置桌子、椅子，小区各处分散健身设备，可供居民健身锻炼、饭后娱乐。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面以粉色和白色相结合，小区建成时间较长，小区外立面比较老旧，但没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约4.2，小区共有6栋楼 ，为高层建筑，户型面积为47㎡-97㎡左右的1-4居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，西南门靠近喜洋洋便利店，东门靠近晴天挪威三文鱼，停车场靠近百欢精品超市。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 711户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
小区物业对景观、公共设施维护比较到位，绿植、公共设施会定期维护，植物修剪适当，设施无损坏，道路干净整洁；小区保洁人员服务态度好，每天都有保洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有明显垃圾。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州圣地物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共58车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
10个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近约464m是梅花园广场，居民逛街购物较便捷；距小区约35m有百欢精品超市，居民购买日常所需方便快捷；小区附近约124m是佬长沙（梅花园店），能够满足居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区附近约787m是广州军区广州总医院附属一五七医院，该医院为医保定点三级甲等医院，为居民就医提供便利；距离小区约81m是尹家俊诊所，可满足居民日常的拿药问诊需求；距离小区约81m有民众医药（27分店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区附近约51m是圣地擎山农贸市场，居民可前往选购食材；小区附近约285m有中国工商银行24小时自助银行（梅花园支行），距小区约287m有中国工商银行（广州梅花园支行），居民办理各类银行类业务比较便利；小区附近约57m有智慧社区服务厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约970m有白云区人民政府京溪街道办事处，有需要的居民来此办事比较方便；小区附近约2.3km有同和倚绿公园，居民可在此游览观光或者休闲散步；小区附近约1.0km是微澜图书馆（广州5馆），居民下班后可来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近约471m是广州华影梅花园影城（梅花园广场店），居民下班后可来此看电影；距离小区约123m是爱琴海KTV（梅花园店），方便居民唱歌娱乐；距离小区约175m是快快（佳润广场店），居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
预算紧张的单身上班族，可以考虑47㎡左右的1居室，总价相对较低，可以实施贷款购买，能够降低资金压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买97㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区的停车位较少，要出售的房屋如带有停车位，可以附带停车位出售，有车的购房者一般更容易购买房屋。
租房建议
在周边工作的单身人群，建议选择47㎡左右的1居室，能够较好利用空间，减轻经济压力，小区距离地铁站较近，上下班方便；对于家庭租户来讲，可选择整租97㎡左右的3居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内有篮球场、羽毛球场等，方便居民休闲运动；小区内中心有一个广场，广场配置桌子、椅子，小区各处分散健身设备，可供居民健身锻炼、饭后娱乐，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住主要是周边工作的白领较多，整体素质较高；还有部分是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费